Biện pháp thi công nhà biệt thự chi tiết từ thô đến hoàn thiện

Xây dựng một ngôi nhà biệt thự là một dự án phức tạp và đòi hỏi sự chuyên nghiệp cao. Từ khâu chuẩn bị ban đầu cho đến khi hoàn thiện và bàn giao, mỗi bước trong quá trình thi công đều đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ của công trình.

Ở bài viết này, Xây Dựng Đức Hoàng sẽ giúp bạn nắm rõ các biện pháp thi công nhà biệt thự từ thô đến hoàn thiện, giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình xây dựng chuyên nghiệp.

Công tác trong giai đoạn chuẩn bị thi công biệt thự

Giai đoạn đầu tiên cần thực hiện chính là xin giấy phép, chuẩn bị mặt bằng, chuẩn bị vật liệu xây dựng và phần móng. Cụ thể:

Chuẩn bị giấy phép xây dựng

Trước khi bắt đầu bất kỳ biện pháp thi công nhà biệt thự nào, việc đầu tiên và quan trọng nhất là phải có giấy phép xây dựng. Đây là một bước không thể bỏ qua và cần được thực hiện một cách cẩn thận, tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Xin giấy phép xây nhà biệt thự từ cơ quan chính quyền

Các bước chuẩn bị giấy phép xây dựng:

• Chuẩn bị hồ sơ theo quy định
• Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng biệt thự tại cơ quan có thẩm quyền
• Chờ đợi trong 7 – 14 ngày và theo dõi quá trình xét duyệt
• Nhận giấy phép xây dựng

Việc có giấy phép xây dựng không chỉ đảm bảo tính pháp lý cho công trình mà còn giúp tránh những rủi ro và phiền phức có thể xảy ra trong quá trình thi công. Ngoài ra, nó còn là cơ sở để các đơn vị cung cấp dịch vụ như điện, nước có thể lắp đặt hệ thống cho ngôi nhà sau này.

Dọn dẹp mặt bằng

Sau khi có giấy phép xây dựng, bước tiếp theo là chuẩn bị mặt bằng. Đây là công đoạn quan trọng, tạo nền tảng cho toàn bộ quá trình xây dựng sau này.

Các công việc cần thực hiện:

• Phát quang, dọn dẹp khu vực xây dựng
• Định vị và cắm mốc công trình
• San lấp mặt bằng (nếu cần)
• Tạo đường tạm cho xe cộ và vật liệu ra vào

Việc chuẩn bị mặt bằng tốt sẽ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, tiết kiệm thời gian và chi phí. Đồng thời, nó cũng giúp đảm bảo an toàn cho công nhân và người dân xung quanh khu vực xây dựng.

Dọn dẹp mặt bằng thi công xây nhà và chuẩn bị vị trí để chứa vật liệu xây dựng

Chuẩn bị vật liệu xây dựng

Nguyên vật liệu là yếu tố quyết định đến chất lượng và tiến độ của công trình. Việc chuẩn bị đầy đủ và đúng chất lượng nguyên vật liệu là một trong những nhiệm vụ quan trọng nhất trước khi bắt đầu thi công.

Theo đó, bạn cần lựa chọn nhà cung cấp uy tín, chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng vật tư. Sau khi mua vật liệu, bạn cũng cần có biện pháp bảo quản để tránh vật tư bị hư hỏng do tác động của môi trường.

Chuẩn bị phần móng kỹ lưỡng, vững chãi

Phần móng là nền tảng của cả công trình, chính vì thế trong các biện pháp thi công nhà biệt thự, nhà thầu rất chú trọng đến việc xây dựng phần móng vững chãi, chắc chắn. 

Các bước chuẩn bị phần móng:

• Khảo sát địa chất công trình
• Lựa chọn phương án thi công xây dựng nền móng phù hợp
• Chuẩn bị vật liệu đặc thù cho phần móng
• Kiểm tra và chuẩn bị máy móc, thiết bị thi công móng

Việc chuẩn bị kỹ lưỡng cho phần móng sẽ giúp đảm bảo sự ổn định và an toàn cho toàn bộ công trình trong suốt quá trình sử dụng.

Chuẩn bị phần móng chắc chắn vì liên quan đến kết cấu chính của ngôi nhà

Biện pháp thi công nhà biệt thự phần nền móng và các công trình ngầm cần thiết

Sau khi công tác chuẩn bị hoàn thành, bạn có thể bắt tay vào quá trình thi công móng và công trình ngầm.

Công tác thi công móng

Thi công móng là một trong những công đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà biệt thự. Tùy thuộc vào điều kiện địa chất, tải trọng công trình và yêu cầu thiết kế, chúng ta có thể áp dụng các phương pháp thi công móng khác nhau như móng đơn, móng băng, móng cọc.

Tuy nhiên, với công trình biệt thự, các đơn vị xây dựng thường thi công móng phương pháp móng băng vì có thể đảm bảo tính bền vững, có khả năng chịu tải trọng tốt, phân bố lực đều.

Móng băng có khả năng chịu lực tốt hơn và phân bố tải trọng đều

Ngoài ra, nếu nền đất xây biệt thự yếu thì đơn vị thi công sẽ tiến hành thi công móng cọc để tăng khả năng chịu lực, tránh biệt thự bị sụt lún sau thi công. Chi phí thi công móng cọc thường cao hơn so với các loại móng khác vì có quy trình thực hiện phức tạp và mua cọc đóng.

Sau khi hoàn thành thi công móng, công tác nghiệm thu được thực hiện để đảm bảo chất lượng công trình. Các bước trong công tác nghiệm thu móng:

• Kiểm tra kích thước hình học
• Kiểm tra chất lượng bê tông
• Kiểm tra vị trí và số lượng cốt thép
• Kiểm tra độ chặt của nền móng

Việc nghiệm thu cẩn thận sẽ giúp phát hiện và khắc phục kịp thời các sai sót (nếu có), đảm bảo chất lượng cho toàn bộ công trình.

Thi công một số công trình ngầm

Công trình ngầm là một phần quan trọng trong xây dựng biệt thự, bao gồm các hạng mục như hầm tự hoại, hố ga thoát nước, đà kiềng và đà giằng.

Thi công hầm tự hoại

Hầm tự hoại là một bộ phận quan trọng trong hệ thống xử lý nước thải của biệt thự. Hầm tự hoại có nhiệm vụ xử lý nước thải sinh hoạt, góp phần bảo vệ môi trường và sức khỏe con người.

Xây hầm tự hoại cho biệt thự nhằm tạo hệ thống xử lý nước thải an toàn

Khi thi công hầm tự hoại thì bạn cần chú ý lựa chọn vị trí thích hợp để thi công hầm tự hoại, đảm bảo thuận tiện cho việc tiếp cận, thu gom nước thải và đưa nước thải đã qua xử lý ra môi trường.

Xem thêm: Báo giá thi công biệt thự trọn gói chuẩn nhất năm 2024

Thi công hố ga thoát nước cho biệt thự

Hố ga đóng vai trò quan trọng trong việc thu gom và thoát nước cho công trình. Thi công hố ga thoát nước cho biệt thự cần được thực hiện theo quy trình chuẩn để đảm bảo hiệu quả hoạt động và an toàn cho công trình.

Quá trình thi công hố ga thoát nước thường gồm các bước sau:

• Đào hố móng theo kích thước và độ sâu đã được thiết kế trong bản vẽ. Đảm bảo đáy hố bằng phẳng, sạch sẽ và không có nước đọng.
• Đổ bê tông lót móng để bảo vệ đáy hố móng và tạo mặt bằng cho phần đế móng. Lắp đặt thép cốt móng theo bản vẽ thiết kế và đổ bê tông móng.
• Xây dựng phần thân hố ga bằng gạch, đá hoặc bê tông theo bản vẽ thiết kế.
• Lắp đặt hệ thống đường ống dẫn nước thải từ các khu vực khác nhau trong biệt thự vào hố ga và đường ống thoát nước thải đã qua xử lý ra môi trường. 
• Lắp đặt nắp hố ga bằng bê tông hoặc gang đúc. Nắp hố ga cần được thiết kế chắc chắn, có thể chịu được tải trọng và đảm bảo an toàn cho người và phương tiện di chuyển trên mặt bằng.
• Nếu hố ga được trang bị hệ thống xử lý nước thải, cần tiến hành lắp đặt và vận hành hệ thống theo hướng dẫn của nhà sản xuất.

Thi công xây dựng hố ga sẽ giúp hệ thống thoát nước của biệt thự hoạt động hiệu quả, tránh ngập úng

Thi công đà kiềng, đà giằng

Đà kiềng và đà giằng là những cấu kiện quan trọng giúp gia cố và liên kết các bộ phận của móng. Việc thi công đà kiềng và đà giằng cần đảm bảo độ chính xác cao để tạo nên một khung móng vững chắc cho toàn bộ công trình.

Biện pháp thi công nhà biệt thự phần thô

Đối với phần thô, đơn vị thi công sẽ tiến hành thi công cột, sàn bê tông cốt thép, tường,…

Thi công phần cột

Cột là một trong những cấu kiện chịu lực chính của công trình, đóng vai trò quan trọng trong việc truyền tải trọng từ các tầng xuống móng. Quy trình thi công cột:

• Chuẩn bị và lắp đặt cốt thép: Sử dụng thép có cường độ phù hợp với tải trọng của công trình.
• Lắp dựng ván khuôn để định hình cho phần cột. Ván khuôn cần được lắp đặt chắc chắn, đảm bảo độ kín khít và có khả năng chịu lực tốt.
• Kiểm tra độ thẳng đứng và kích thước trước khi đổ bê tông.
• Đổ bê tông vào ván khuôn theo từng lớp và đầm kỹ để đảm bảo độ chặt và cường độ cho bê tông.
• Sau khi bê tông đã đạt đủ cường độ, cần tiến hành tháo dỡ ván khuôn cẩn thận để tránh làm hỏng kết cấu của cột.

Thi công phần cột cho biệt thự để đảm bảo an toàn công trình bền vững

Thi công dầm sàn bê tông cốt thép

Dầm sàn là cấu kiện quan trọng, vừa có tác dụng chịu lực, vừa tạo mặt phẳng cho các tầng của công trình. Trong đó, biện pháp thi công nhà biệt thự hạng mục dầm sàn bê tông, cốt thép bao gồm các giai đoạn quan trọng sau:

• Lắp dựng cốp pha đúng kỹ thuật và chính xác sẽ tạo ra dầm sàn bền vững và đáp ứng được yêu cầu kỹ thuật
• • Dựng hệ thống giàn giáo đỡ
  • Lắp đặt ván khuôn đáy dầm và sàn
  • Lắp đặt ván khuôn thành dầm
  • Kiểm tra độ phẳng của cốp pha

• Lắp đặt cốt thép để tăng khả năng chịu lực và độ bền cho dầm sàn.
  • Chuẩn bị và cắt cốt thép theo bản vẽ
  • Lắp đặt cốt thép vào cốp pha
  • Kiểm tra độ chính xác của cốt thép
  • Đảm bảo khoảng cách đồng đều giữa các thanh thép
  • Bảo dưỡng cốt thép trước khi đổ bê tông

• Đặt ống thoát nước ở sàn, ban công, toilet,… đúng cách để giúp tránh tình trạng tắc nghẽn và đảm bảo vệ sinh cho toàn bộ công trình.
  • Xác định vị trí và hướng thoát nước
  • Đảm bảo độ nghiêng của ống thoát
  • Kết nối ống thoát với hệ thống chính
  • Chống thấm và kiểm tra kín đáo

• Công tác đổ bê tông sàn phẳng, đảm bảo thẩm mỹ
  • Chuẩn bị mặt bằng và cốp pha
  • Làm ẩm bê tông
  • Đổ bê tông vào cốp pha
  • Trải phẳng bề mặt bê tông
  • Chờ đợi và bảo dưỡng

Tiến hành dầm sàn một cách chuyên nghiệp để đảm bảo độ bằng phẳng

Thi công xây dựng tường bao

Tường bao không chỉ đóng vai trò ngăn cách và bảo vệ cho công trình mà còn tạo nên vẻ đẹp và phong cách riêng. Xây dựng tường bao gồm có các giai đoạn sau:

Công tác xây dựng tường

• Chuẩn bị nền móng: Đảm bảo nền móng bằng phẳng, chắc chắn và có khả năng chịu lực tốt cho các bức tường.
• Xây dựng phần chân tường: Sử dụng gạch đặc hoặc gạch nung để xây dựng phần chân tường.
•  Xây dựng thân tường: Xây từng hàng gạch theo phương ngang, đảm bảo độ plumb (độ đứng) và liên kết chặt chẽ giữa các viên gạch. Sử dụng vữa xây chất lượng tốt để trát mạch giữa các viên gạch.
• Xây dựng các cửa, ô thoáng: Lắp đặt khung cửa, khung ô thoáng theo vị trí đã được đánh dấu trên bản vẽ thiết kế.
• Xây dựng phần đỉnh tường: Xây theo bản vẽ thiết kế, đảm bảo độ bằng phẳng và liên kết chặt chẽ với phần thân tường.

Xây tường chắc chắn, thẳng đứng và kích thước chuẩn xác để tạo nên một công trình vững chắc và đẹp mắt

Công tác tô trát tường

Tô trát tường là hạng mục quan trọng trong thi công xây dựng, giúp tạo bề mặt phẳng mịn, thẩm mỹ cho các bức tường và bảo vệ phần tường khỏi các tác động từ môi trường bên ngoài. Các bước thi công: 

• Trộn vữa tô theo tỷ lệ phù hợp với yêu cầu kỹ thuật của công trình. Thông thường, tỷ lệ trộn vữa tô là 1 xi măng : 2 cát : 1 nước.
• Thi công lớp vữa tô lên bề mặt tường bằng bay xây, đảm bảo độ dày lớp vữa đều đặn và bằng phẳng.
• Sau khi thi công lớp vữa tô, sử dụng dao trát để cào phẳng bề mặt vữa và loại bỏ các gồ ghề.
• Đợi lớp vữa khô và bám dính tốt vào bề mặt tường.

Tô trát tường cần được thực hiện cẩn thận để tạo ra bề mặt mịn màng và đẹp mắt cho công trình

Biện pháp thi công nhà biệt thự phần hoàn thiện

Trong giai đoạn hoàn thiện, bạn cũng cần hoàn thành nhiều hạng mục công việc khác nhau như: cây tác xây, trát, láng, chống thấm, hệ thống điện nước,…

Công tác xây

Công tác xây hoàn thiện nhà biệt thự bao gồm việc lắp đặt cửa, cửa sổ, lan can, mái hiên, vách ngăn nội thất, cầu thang, mái nhà vv. Đây đều là những hạng mục quan trọng ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ chung của công trình. 

Công tác trát

Trát là công đoạn cuối cùng của việc hoàn thiện bề mặt tường, tạo ra lớp hoàn thiện mịn màng và đẹp mắt. Lưu ý, bạn nên sử dụng vữa trát chất lượng cao, đảm bảo độ bám dính và độ bền mặt trong nhà còn mặt ngoài thì kết hợp với vật liệu chống thấm để bảo vệ công trình tốt hơn.

Công tác láng

Láng là công đoạn cuối cùng trước khi sơn hoặc ốp lát. Thi công láng đảm bảo độ phẳng, mịn màng và có độ dốc nhẹ để thoát nước. Khi làng nhà vệ sinh, đơn vị thi công sẽ sử dụng bê tông hoặc vữa láng chống thấm chuyên dụng để thi công nền nhà vệ sinh.

Láng bề mặt cho sàn, tường, nền vệ sinh nhằm tạo bề mặt nhẵn nhịn

Công tác chống thấm, ốp, lát

Việc chống thấm, ốp, lát giúp bảo vệ và tạo điểm nhấn cho công trình, đồng thời tăng tính thẩm mỹ và chất lượng. Các hạng mục cần chống thấm như mái nhà, nhà vệ sinh, bể nước,…

Hạng mục ốp lát thường sử dụng các loại vật liệu hợp với từng hạng mục công trình như gạch men, đá hoa cương, gỗ,… Thi công ốp lát đảm bảo độ bằng phẳng, thẩm mỹ và có độ bám dính tốt. Sau khi ốp gạch thì chèn mạch bằng keo chà ron chất lượng cao để đảm bảo độ kín khít và chống thấm.

Thi công hoàn thiện hệ thống điện

Thi công hoàn thiện phần điện bao gồm lắp đặt hệ thống điện, công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, vv., đảm bảo an toàn và tiện nghi. Bạn cần kiểm tra và nghiệm thu hệ thống điện trước khi bàn giao công trình.

Tiến hành lắp đặt hệ thống điện trong nhà đảm bảo sự tiện lợi cho các thành viên

Biện pháp thi công nhà biệt thự phần nội thất

Việc thi công phần nội thất là bước quan trọng cuối cùng để hoàn thiện không gian sống, tạo nên sự tiện nghi và sang trọng cho căn nhà. Để tạo nên không gian sống lý tưởng, quá trình hoàn thiện nội thất được thực hiện như sau: 

• Sử dụng các vật liệu như thạch cao, gỗ, nhựa,… để thi công khung trần theo đúng bản vẽ thiết kế.
• Thi công tủ kệ bếp, tủ áo, tủ tivi,… theo đúng kích thước, kiểu dáng và vật liệu trong bản vẽ thiết kế.
• Lắp đặt cửa ra vào các phòng, cửa tủ,… theo đúng kích thước và kiểu dáng trong bản vẽ thiết kế.
• Trang trí nội thất bằng các vật dụng như tranh ảnh, đèn trang trí, cây cảnh,… theo sở thích của gia chủ.
• Kiểm tra chất lượng thi công của các hạng mục nội thất, đảm bảo đúng theo yêu cầu kỹ thuật và bản vẽ thiết kế.

Thi công nhà biệt thự phần nội thất để hoàn thiện công trình

Vệ sinh tổng thể và nghiệm thu, bàn giao sau khi hoàn thành các biện pháp thi công nhà biệt thự

Sau khi hoàn thiện, việc vệ sinh tổng thể, nghiệm thu và bàn giao công trình là bước cuối cùng trước khi chủ nhà có thể sử dụng công trình. Đây cũng là điểm cộng cho các đơn vị thi công giúp tạo sự chuyên nghiệp về thái độ phục vụ khách hàng. Quá trình vệ sinh công trình được thực hiện như sau: 

• Thu gom và vận chuyển tất cả rác thải xây dựng, bao bì vật liệu thi công ra khỏi công trình.
• Sử dụng chổi quét hoặc máy hút bụi để quét dọn bụi bẩn trên sàn nhà, tường, trần nhà, cầu thang,…
• Dùng khăn ẩm hoặc dung dịch tẩy rửa phù hợp để lau chùi các bề mặt như sàn nhà, tường, cửa sổ, tủ kệ,…
• Vệ sinh bồn cầu, bồn rửa mặt, vòi hoa sen, bồn tắm,… bằng các chất tẩy rửa chuyên dụng.
• Sử dụng nước lau kính và khăn mềm để lau chùi các bề mặt kính như cửa sổ, gương soi,…
• Sử dụng máy hút bụi chuyên dụng để hút bụi bẩn trên thảm trải sàn.
• Kiểm tra kỹ lưỡng tất cả các hạng mục thi công, đảm bảo không có bụi bẩn, dăm bào, keo dán, sơn thừa còn sót lại. Xử lý các vết bẩn cứng đầu bằng các dung dịch tẩy rửa phù hợp.

Vệ sinh biệt thự sạch sẽ bụi bẩn, rác thải còn thừa trước khi bàn giao cho gia chủ

Trên đây là một số biện pháp thi công nhà biệt thự chi tiết từ chuẩn bị đến hoàn thiện. Việc thực hiện đúng kỹ thuật và cẩn thận từng bước sẽ đảm bảo chất lượng và hiệu quả cho công trình xây dựng. Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến việc thi công, xây dựng biệt thự, nhà phố, đừng ngần ngại liên hệ Xây Dựng Đức Hoàng để được hỗ trợ tốt nhất.