Quy trình các bước thi công nhà dân dụng bền đẹp

Để có thể sở hữu một ngôi nhà bền đẹp, an toàn và phù hợp với nhu cầu sử dụng, quá trình thi công cần phải được thực hiện một cách bài bản và chuyên nghiệp. Đây cũng chính là lý do mà Xây Dựng Đức Hoàng sẽ hướng dẫn bạn quy trình các bước thi công nhà dân dụng một cách chi tiết nhất, đảm bảo bạn có được ngôi nhà mơ ước.

Giai đoạn chuẩn bị trước khi tiến hành các bước thi công nhà dân dụng

Giai đoạn chuẩn bị bao gồm tất cả công việc như lựa chọn đất, lập kế hoạch xây dựng, tìm kiếm đơn vị thiết kế uy tín,…

Bước 1: Chọn đất nền phù hợp

Đất nền là yếu tố quyết định sự bền vững và an toàn của mọi công trình xây dựng. Việc chọn đất nền phù hợp không chỉ dựa trên vị trí địa lý mà còn liên quan đến cấu trúc địa chất và môi trường xung quanh.

Chọn đất nền bền vững không sụt lún, đảm bảo độ bền vững của công trình

Cần phải xem xét kỹ lưỡng về điều kiện tự nhiên như hệ thống thoát nước, tình trạng thường xuyên ngập úng hay không. Những vùng đất có khả năng chịu lực tốt sẽ giúp ngôi nhà đứng vững hơn qua các tác động của thời tiết hay động đất.

Hơn nữa, lựa chọn đất cũng phải tương thích với mặt bằng tổng thể của khu vực và xu hướng phát triển đô thị.

Bước 2: Lập kế hoạch xây dựng

Trước khi tiến hành các bước thi công nhà cao tầng, bạn cần có kế hoạch chi tiết bao gồm các yếu tố như ngân sách, thời gian thi công và các yêu cầu cụ thể về nghệ thuật kiến trúc cũng như công năng sử dụng.

Cần xác định rõ ràng mức ngân sách cho từng hạng mục công việc để tránh tình trạng vượt quá chi phí ban đầu.

Ngoài ra, việc lập lịch trình thi công cũng rất quan trọng, giúp phân bổ thời gian cho các công việc khác nhau một cách hợp lý và hiệu quả.

Lập kế hoạch xây dựng rõ ràng giúp kiểm soát mọi hạng mục tốt nhất

Bước 3: Tìm kiếm đơn vị thiết kế và nhà thầu uy tín

Bạn nên tham khảo ý kiến từ người quen hoặc tìm qua các trang mạng xã hội và diễn đàn xây dựng để nhận được những đánh giá khách quan,chọn được một đơn vị thiết kế và nhà thầu uy tín.

Hãy xem xét các dự án đã thực hiện của họ, tham khảo ý kiến từ các khách hàng trước đó để có cái nhìn tổng quan về năng lực và độ tin cậy của nhà thầu.

Một nhà thầu uy tín sẽ cung cấp cho bạn các giải pháp tối ưu nhất cho ngôi nhà của bạn.

Bước 4: Ký kết hợp đồng

Ký kết hợp đồng thi công là một trong các bước thi công nhà dân dụng quan trọng nhất.

Hợp đồng được ký kết để có tính ràng buộc, đảm bảo quyền và lợi ích các bên. Nội dung hợp đồng nêu rõ những hạng mục liên quan đến công trình để nhà thầu thực hiện.

Trong hợp đồng cũng cần nêu rõ phương thức thanh toán để bảo vệ quyền lợi cho nhà thầu.

Ký kết hợp đồng xây dựng, đảm bảo đôi bên đều đồng ý với các thỏa thuận trong hợp đồng

Bước 5: Khảo sát địa chất

Khảo sát địa chất giúp xác định tính chất, khả năng chịu tải của đất nền, từ đó đưa ra các giải pháp xây dựng phù hợp.

Các kỹ sư sẽ thực hiện các phép đo đạc và phân tích mẫu đất để đảm bảo rằng nền móng sẽ đủ chắc chắn cho ngôi nhà.

Quá trình khảo sát cũng cần xem xét các yếu tố như mực nước ngầm, sự dịch chuyển của đất và các yếu tố môi trường khác có thể ảnh hưởng đến công trình trong tương lai. Đây là một bước rất quan trọng giúp đảm bảo an toàn cho ngôi nhà.

Bước 6: Lập bản vẽ thiết kế nhà ở dân dụng

Bản vẽ thiết kế thể hiện rõ ràng hình dáng, kích thước và cấu trúc của ngôi nhà.

Các thông số trong bản vẽ cần phải được kiểm tra và xác nhận với gia chủ để đảm bảo rằng mọi thứ đều đúng với mong muốn.

Bên cạnh đó, các kỹ thuật thi công cũng cần được đưa vào bản vẽ để quá trình thi công diễn ra suôn sẻ hơn.

Lập bản vẽ ngôi nhà một cách chi tiết để quá trình thi công thuận tiện

Bước 7: Xin giấy phép xây dựng

Sau khi đã hoàn tất bản vẽ thiết kế, bước tiếp theo là xin giấy phép xây dựng từ cơ quan quản lý nhà nước.

Giấy phép này là điều kiện bắt buộc trước khi bắt đầu thi công, giúp đảm bảo rằng công trình xây dựng tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật.

Quá trình xin giấy phép có thể mất một khoảng thời gian dài, do đó bạn cần chuẩn bị các tài liệu cần thiết và nộp đơn sớm để tránh làm chậm trễ tiến độ thi công.

Xem thêm: Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là bao nhiêu?

Bước 8: Kiểm tra giấy tờ, thủ tục trước khi khởi công

Cuối cùng, trước khi chính thức khởi công, hãy kiểm tra lại tất cả các giấy tờ và thủ tục đã hoàn tất như giấy phép xây dựng, hợp đồng với nhà thầu và các tài liệu liên quan khác.

Một lần nữa, hãy đảm bảo rằng mọi thông tin đều chính xác và đầy đủ để tránh những rắc rối không đáng có trong quá trình thi công.

Kiểm tra tất cả thủ tục liên quan trước khi thi công

Giai đoạn tiền thi công

Sau khi hoàn tất giai đoạn chuẩn bị, giai đoạn tiền thi công sẽ diễn ra, giúp tạo điều kiện cho các bước thi công nhà dân dụng chính thức được diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.

Bước 1: Thông báo ngày khởi công xây nhà đến phường xã

Khi đã hoàn tất các thủ tục cần thiết, việc đầu tiên là thông báo đến cơ quan quản lý địa phương về ngày khởi công. Điều này không chỉ đảm bảo bạn tuân thủ các quy định mà còn giúp cộng đồng biết về hoạt động xây dựng diễn ra tại khu vực của họ.

Ngoài ra, việc thông báo này cũng giúp bạn nhận được sự hỗ trợ và giám sát từ chính quyền địa phương, bảo đảm rằng công trình sẽ không vi phạm bất kỳ quy định nào.

Bước 2: Ghi nhận hiện trạng nhà dân lận cận

Trước khi bắt đầu thi công, hãy tiến hành ghi nhận hiện trạng của các công trình xung quanh bằng cách chụp ảnh, ghi chép lại các thông tin cần thiết để có thể phục vụ cho việc giải quyết tranh chấp (nếu có) sau này.

Bước 3: Thuê đội giám sát thi công

Bạn nên lựa chọn một giám sát viên có chứng chỉ và có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng. Họ sẽ là người thay bạn theo dõi, kiểm soát chất lượng công trình và báo cáo tiến độ.

Tìm kiếm đội ngũ giám sát giỏi, có nhiều kinh nghiệm

Người giám sát có kinh nghiệm sẽ giúp đảm bảo rằng mọi công việc đều được thực hiện đúng quy trình và đạt tiêu chuẩn chất lượng.

Bước 4: Chuẩn bị mặt bằng

Mặt bằng cần được làm sạch, san lấp và đảm bảo độ phẳng cần thiết để bắt đầu xây dựng.

Nếu có cây cối hay công trình nào nằm trong khu vực thi công, bạn cần phải được sự cho phép từ cơ quan chức năng để tiến hành phá dỡ hoặc di dời. Đảm bảo không gây ảnh hưởng đến những công trình lân cận trong quá trình làm sạch mặt bằng.

Bước 5: Chuẩn bị vật liệu xây dựng

Trong các bước thi công nhà dân dụng, chắc chắn không thể thiếu khâu tìm kiêm vật liệu xây dựng chất lượng. Bạn hãy lên danh sách các loại vật liệu cần thiết và tìm kiếm các nguồn cung cấp uy tín.

Kiểm tra chất lượng vật liệu trước khi nhập kho, vì một số vật liệu có thể bị lỗi hoặc không đạt tiêu chuẩn. Điều này đảm bảo chất lượng công trình bền vững.

Chuẩn bị vật liệu xây dựng chất lượng, bền

Bước 6: Xây dựng công trình hỗ trợ

Trong một số trường hợp, bạn có thể cần xây dựng các công trình hỗ trợ như tạm chứa vật liệu, nhà vệ sinh công trường hay lán nghỉ cho công nhân. Điều này giúp đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi hơn.

Bước 7: Chuẩn bị nhân công, máy móc

Nhân công và máy móc là hai yếu tố then chốt quyết định tiến độ thi công. Bạn cần xác định số lượng công nhân cần thiết, bố trí nhân lực theo từng hạng mục công việc để đảm bảo tiến độ.

Máy móc cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đưa vào sử dụng. Sự cố với máy móc có thể làm chậm trễ tiến độ thi công, do đó hãy đảm bảo rằng tất cả đều hoạt động tốt.

Giai đoạn thi công xây dựng 

Giai đoạn thi công xây dựng là giai đoạn quan trọng nhất, quyết định đến chất lượng và mỹ quan của ngôi nhà.

Bước 1: Các bước thi công nhà dân dụng phần thô và công trình ngầm

Phần ngầm và phần thô là những hạng mục đầu tiên cần được thi công. Công việc này bao gồm xây móng, xây tường và lắp đặt hệ thống điện nước cho toàn bộ ngôi nhà. Bước này đòi hỏi đội ngũ thợ xây cần có kinh nghiệm xây móng nhà để ngôi nhà của bạn có thể vững chắc nhất.

Xây dựng phần thô cho công trình theo bản vẽ

Móng phải được thiết kế chắc chắn và đào sâu theo đúng quy định để đảm bảo rằng nó đủ sức chịu tải cho ngôi nhà.

Tiến hành xây dựng tường và sàn trệt sau khi đã hoàn thành phần móng. Việc xây nhà phần thô cần tuân thủ nghiêm ngặt kỹ thuật và tiêu chuẩn xây dựng để đảm bảo chất lượng công trình.

Bước 2: Thi công hoàn thiện

Sau khi hoàn thành các bước xây nhà, bước tiếp theo là hoàn thiện công trình, bao gồm sơn tường, lát nền và lắp đặt cửa, hoàn thiện nội thất. Đây là bước tạo nên vẻ đẹp cho ngôi nhà và góp phần quyết định trải nghiệm sống của gia chủ.

Việc sơn tường cần được thực hiện kỹ lưỡng để lớp sơn được đều và bền màu. Lát nền cũng cần phải được chú ý, đảm bảo không có khe hở và tạo sự đồng nhất cho không gian sống.

Ngoài ra, việc lắp đặt cửa và nội thất cũng cần phải tuân thủ theo thiết kế đã được duyệt, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng của ngôi nhà.

Hoàn thiện nội thất cho căn nhà, đảm bảo tính thẩm mỹ cho chủ nhà

Bước 3: Hoàn thiện khoảng sân vườn

Sau khi hoàn thành phần các bước thi công nhà dân dụng, đừng quên chăm sóc cho không gian sân vườn xung quanh. Một khu vườn đẹp không chỉ mang lại không khí trong lành mà còn tăng giá trị cho ngôi nhà.

Có thể trồng cây xanh, hoa lá và thiết kế các lối đi để tạo sự hài hòa với ngôi nhà. Bố trí các vật dụng như ghế đá, bàn trà ngoài sân cũng sẽ giúp chủ nhân có thêm không gian thư giãn tuyệt vời.

Nghiệm thu, dọn vệ sinh, bàn giao

Sau khi hoàn thành tất cả các bước thi công, việc nghiệm thu công trình là vô cùng quan trọng. Cần có sự tham gia của các kỹ sư, giám sát viên và gia chủ trong quá trình kiểm tra chất lượng từng hạng mục công việc.

Nếu tất cả đều đạt yêu cầu, hãy tiến hành dọn dẹp vệ sinh công trường và bàn giao cho gia chủ. Quá trình bàn giao cần có biên bản xác nhận và đánh giá từ cả hai bên để ghi nhận sự đồng thuận.

Bàn giao công trình nhà ở dân dụng cho chủ nhà theo đúng bản thiết kế 

Thời gian hoàn thành xây dựng nhà dân dụng

Các bước thi công nhà dân dụng thường khá phức tạp, có nhiều khâu cần thực hiện. Vì thế, thời gian hoàn thiện công trình cũng là điều được nhiều người quan tâm.

Thời gian hoàn thành xây dựng một ngôi nhà dân dụng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm diện tích, quy mô công trình và điều kiện thời tiết. Một ngôi nhà có diện tích từ 200 – 400m2 thường mất từ 3 – 5 tháng để hoàn thành.

Đối với các công trình lớn hơn, thời gian sẽ kéo dài hơn và cần phải có sự quản lý kỹ lưỡng để đảm bảo tiến độ. Không nên nóng vội trong quá trình thi công, vì chất lượng vẫn cần phải đặt lên hàng đầu.

Những lưu ý khi thi công nhà dân dụng

Trong quá trình thi công nhà dân dụng, có một số lưu ý mà bạn cần đặc biệt chú ý:

• Luôn tuân thủ các quy định về xây dựng và an toàn lao động để đảm bảo an toàn cho công nhân và người dân xung quanh.
• Theo dõi tiến độ thi công và chất lượng công trình thường xuyên để kịp thời phát hiện các vấn đề phát sinh.
• Chuẩn bị một quỹ dự phòng cho các chi phí phát sinh bất ngờ trong quá trình thi công.
• Giao tiếp thường xuyên với nhà thầu và giám sát để đảm bảo mọi yêu cầu của bạn được thực hiện đúng.

Giám sát quá trình thi công để có điều chỉnh khi cần thiết

Các bước thi công nhà dân dụng là một quy trình phức tạp đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và phối hợp nhịp nhàng giữa các bên liên quan. Bằng cách tuân thủ quy trình các bước thi công mà Xây Dựng Đức Hoàng đã trình bày, bạn sẽ có thể xây dựng một ngôi nhà bền đẹp và phù hợp với nhu cầu của bản thân và gia đình.