Cách tính chi phí xây nhà theo m2 đơn giản, dễ áp dụng

Tính toán chi phí xây nhà là hạng mục quan trọng mà các chủ nhà đều cần quan tâm để có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Bước này thường được thực hiện bởi các nhà thầu theo hai phương pháp: tính theo m2 và theo cách bóc tách khối lượng.

Trong bài viết này, Xây Dựng Đức Hoàng sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây nhà theo m2 đơn giản, chủ nhà có thể dễ dàng áp dụng công trình của mình.

Vì sao cần biết cách tính chi phí xây nhà?

Việc tính toán chính xác chi phí xây dựng nhà ở sẽ giúp bạn lên kế hoạch tài chính một cách chủ động và hiệu quả, tránh tình trạng phải vay vốn quá nhiều hoặc phải dừng giữa chừng do thiếu vốn. Những lợi ích khi biết cách tính toán chi phí xây nhà như:

• Lập kế hoạch tài chính hợp lý, tránh được những rủi ro về tài chính trong quá trình xây dựng.

• Quản lý chi phí hiệu quả, bạn có thể quản lý và theo dõi việc chi tiêu một cách chặt chẽ hơn. Bạn cũng dễ dàng phát hiện và ngăn chặn những khoản chi phí không cần thiết.

• Đàm phán và lựa chọn đơn vị thi công một cách chủ động, nhận được báo giá hợp lý nhất.

• Đảm bảo chất lượng công trình nhờ việc kiểm soát được loại vật liệu sử dụng.

Tính toán chi phí xây nhà một cách chính xác để lập kế hoạch tài chính hợp lý

Các hạng mục chi phí hoàn thiện ngôi nhà

Khi xây nhà, chủ đầu tư cần chi trả cho các hạng mục xây nhà sau đây:

• Chi phí tháo dỡ nhà cũ: Những công trình đập cũ xây mới thường tốn thêm chi phí đập, vận chuyển xà bần.
• Chi phí gia cố nền móng: Đối với những công trình nền móng yếu thường tốn nhiều.
• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Đây là khoản phí bắt buộc phải trả theo quy định pháp luật.
• Chi phí tư vấn và thiết kế: Thông thường chiếm 3 – 5% tổng chi phí xây dựng nhà ở.
• Chi phí thi công xây phần thô và xây dựng nhà ở: Đây là chiếm phần lớn ngân sách xây nhà, bao gồm tổng chi phí như nguyên vật liệu, thuê nhân công, giám sát, chi phí cho nhà thầu.

Các hạng mục chi phí cần thiết khi xây nhà ở

Xem thêm: Chi phí xây dựng gồm những gì? Các mục chi phí cần thiết

Hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây nhà theo m2

Theo quy ước trong xây dựng, đơn giá xây dựng theo m2 đã bao gồm chi phí nhân công, chi phí vật tư xây dựng. Do đó, chi phí xây dựng nhà theo m2 = Tổng diện tích x đơn giá xây dựng theo m2.

Trong đó:

• Đơn giá xây dựng theo m2 thường thay đổi theo từng xu hướng thị trường và phụ thuộc vào mức giá của đơn vị nhà thầu.

Mức giá tham khảo: Xây dựng phần thô với đơn giá dao động từ 2.900.000 VNĐ – 3.600.000 VNĐ. Xây dựng trọn gói giá 4.500.000 – 7.000.000 VNĐ/m2.

• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích xây tầng tầm nhầm + Diện tích móng nhà + Diện tích mái nhà.

Tầng hầm nhà

Diện tích x 150 – 250% diện tích xây dựng = Tổng diện tích xây tầng hầm

Diện tích móng

Mỗi loại móng sẽ có cách tính diện tích xây dựng khác nhau, cụ thể:

Loại móng	Công thức tính chi phí
Móng đơn	Đã bao gồm trong đơn giá xây nhà
Móng băng một phương	50% x diện tích tầng 1 x đơn giá xây phần thô
Móng băng hai phương	70% x diện tích tầng 1 x đơn giá xây phần thô
Móng cọc (ép tải)	(Số lượng cọc x chiều dài cọc x 250.000VNĐ/m2) + Nhân công ép cọc + (Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ diện tích sân nếu có) x đơn giá thi công phần thô.
Móng cọc(khoan nhồi)	(Số lượng cọc x chiều dài cọc x 450.000VNĐ/m2) + + (Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ diện tích sân nếu có) x đơn giá thi công phần thô.

Diện tích mái

Loại mái	Công thức tính chi phí
Mái bê tông cốt thép	Diện tích x hệ số 50%
Mái Tôn	Diện tích x hệ số 20%
Mái ngói + bê tông cốt thép	Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
Mái ngói và kèo sắt	Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%

Ưu điểm của phương pháp tính chi phí xây nhà theo m2

Phương pháp tính chi phí xây nhà theo m2 là một trong những cách phổ biến nhất để ước tính sơ bộ chi phí xây dựng một ngôi nhà. Cách tính pgis xây nhà theo m2 có một số ưu điểm nổi bật như:

• Đơn giản, dễ hiểu: Đây là cách tính toán nhanh nhất, giúp chủ nhà dễ dàng nắm bắt được tổng chi phí dự kiến cho ngôi nhà của mình.
• Nhanh chóng: Chỉ cần biết diện tích xây dựng và đơn giá xây dựng trung bình của khu vực, chủ nhà có thể nhanh chóng tính toán được chi phí.
• Dễ so sánh: Việc so sánh chi phí giữa các nhà thầu trở nên dễ dàng hơn khi cùng sử dụng một đơn vị tính là m2.
• Phù hợp cho giai đoạn đầu: Phương pháp này rất hữu ích trong giai đoạn đầu của quá trình xây dựng, khi chủ nhà cần một con số ước tính để lên kế hoạch tài chính.

Cách tính chi phí xây nhà theo m2 khá nhanh và đơn giản

Ví dụ cách tính chi phí xây nhà theo m2

Để giúp bạn dễ dàng hình dung về cách tính chi phí xây nhà theo m2, Xây Dựng Đức Hoàng sẽ hướng dẫn cụ thể cách tính giá xây dựng cho 2 loại công trình phổ biến sau đây.

Tính chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn theo m2

Ví dụ: Bạn đang có dự định xây một căn nhà cấp 4 (5 x 15m) với đơn giá xây dựng phần thô là 3.500.000 VNĐ, xây dựng trọn gói là 4.600.000 VNĐ. Cách tính chi phí xây dựng như sau:

• Chi phí thi công móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng
• Diện tích tầng trệt: 5 x 15 x 100% =75 m2
• Diện tích mái tôn: 5 x 15 x 30% = 22,5 m2
• Tổng diện tích xây dựng: 75 + 22,5 = 97,5 m2

Đơn giá mét vuông xây dựng:

• Chi phí xây dựng phần thô là: 97.5 m2 x 3.500.000 = 341.250.000 VNĐ
• Chi phí xây dựng trọn gói là : 97.5 m2 x 4.600.000 = 448.500.000 VNĐ

Như vậy, tổng chi phí xây dựng nhà cấp 4 diện tích (5 x 15m) mái tôn xây dựng phần thô là 341.250.000 VNĐ, xây dựng trọn gói là 448.500.000 VNĐ.

Tính chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn nhanh chóng

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 nhanh nhất

Ví dụ 2: Giả sử bạn đang cần xây dựng một ngôi nhà 2 tầng phong cách hiện đại diện tích 100m1. Đơn giá xây dựng phần thô trên thị trường lúc này là 3,5 triệu đồng/m2 và đơn giá xây nhà trọn gói là 5,5 triệu đồng/m2. Tính chi phí xây dựng khoảng bao nhiêu?

Đầu tiên, bạn cần tính diện tích xây nhà 2 tầng 100m2.

• Móng băng một phương = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2.
• Tầng 1 = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 100m2 = 100m2.
• Tầng 2 = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 100m2 = 100m2.
• Mái bê tông cốt thép = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2.

Vậy, Tổng diện tích tính giá = 300m2

Tiếp theo, cần tính đơn giá xây dựng theo m2:

• Chi phí xây thô = 300m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 1050 triệu đồng.
• Chi phí xây trọn gói = 300m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1.650 triệu đồng.

Tính diện tích xây dựng của ngôi nhà 2 tầng 100m2

Cách tính chi phí xây nhà theo m2 khá đơn giản, chủ nhà chỉ cần tính toán tổng diện tích xây dựng sau đó nhân với đơn giá thi công để có được tổng chi phí xây dựng cần thiết.

Mong rằng, những hướng dẫn chi tiết của Xây dựng Đức Hoàng sẽ giúp chủ nhà tính toán chi phí xây nhà hiệu quả. Hoặc, bạn cũng có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline 093.985.7777 để được hỗ trợ nhanh chóng, chuyên nghiệp.