Cải tạo nâng tầng nhà phố Bình Dương theo phong cách độc đáo

Cải tạo nâng tầng nhà phố Bình Dương là một giải pháp thông minh và hiệu quả để tận dụng tối đa diện tích sàn hiện có, đồng thời mang đến một diện mạo mới lạ, độc đáo cho ngôi nhà của bạn. Hãy theo dõi bài viết dưới đây của Đức Hoàng để có thêm nhiều ý tưởng cải tạo nâng tầng nhà hiệu quả, biến hoá không gian sống tối ưu.

Cải tạo nâng tầng nhà phố có phải xin phép xây dựng không?

Trước khi bắt tay vào bất kỳ công trình cải tạo nâng tầng nào, điều quan trọng đầu tiên cần làm là tìm hiểu và tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về xây dựng. Tại Việt Nam, cải tạo nâng tầng nhà phố đều phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng.

Cải tạo nâng tầng nhà phố Bình Dương cần xin giấy phép theo quy định

Quy trình xin giấy phép xây dựng bao gồm các bước:

• Chuẩn bị hồ sơ thiết kế bao gồm bản vẽ thiết kế, thuyết minh thiết kế và các giấy tờ liên quan.
• Nộp hồ sơ lên cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng cấp huyện hoặc quận.
• Chờ đợi quá trình thẩm định và cấp giấy phép xây dựng.

Việc xin giấy phép xây dựng rất quan trọng, vì nó không chỉ đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy chuẩn, mà còn giúp bạn tránh những rủi ro pháp lý sau này.

5 Cách cải tạo nâng tầng theo xu hướng mới, được ưa chuộng

Với sự phát triển không ngừng của ngành xây dựng, các phương pháp cải tạo nâng tầng nhà phố Bình Dương càng trở nên đa dạng và tiên tiến hơn. Dưới đây là một số xu hướng cải tạo nâng tầng phổ biến hiện nay:

Cải tạo nâng tầng không cần gia cố cột và móng

Phương pháp này phù hợp với những ngôi nhà có kết cấu móng và cột đủ khả năng chịu tải mới sau khi nâng tầng. Quá trình cải tạo chỉ tập trung vào phần xây dựng thêm tầng mới mà không cần can thiệp vào phần kết cấu hiện hữu.

Cải tạo nâng tầng nhà không giữ nguyên phần cột và móng

Cải tạo nâng tầng cần gia cố cột

Trong trường hợp cột hiện tại không đủ khả năng chịu tải của tầng mới, người ta sẽ tiến hành gia cố cột bằng cách bọc thép hoặc đổ bê tông cốt thép bao quanh cột cũ. Việc này giúp tăng cường khả năng chịu lực của cột, đảm bảo an toàn cho công trình sau khi nâng tầng.

Cải tạo nâng tầng cần gia cố móng nhà

Nếu móng nhà hiện tại không đủ khả năng chịu tải mới, các kỹ sư sẽ tiến hành gia cố móng bằng cách đào móng mới hoặc làm các cọc đâm sâu xuống lòng đất. Phương pháp này đảm bảo tính ổn định và an toàn cho toàn bộ công trình sau khi nâng tầng.

Cần gia cố thêm móng nhà để đủ khả năng chịu tải khi xây tầng mới

 Cải tạo nâng tầng nhà phố Bình Dương phải gia cố cả cột và móng nhà

Đây là trường hợp phức tạp nhất, khi cả cột và móng hiện tại đều không đủ khả năng chịu tải mới. Trong tình huống này, các kỹ sư sẽ kết hợp cả hai phương pháp gia cố cột và gia cố móng để đảm bảo an toàn tối đa cho công trình.

Cải tạo nâng tầng phải gia cố cả cột và móng nhà bằng hệ thép I

Đây là phương pháp tiên tiến nhất hiện nay, sử dụng hệ thép I để gia cố cột và móng nhà. Hệ thép I có khả năng chịu lực cao, giúp tăng cường đáng kể khả năng chịu tải của công trình. Phương pháp này đặc biệt phù hợp với những ngôi nhà cần cải tạo nâng nhiều tầng.

Gia cố chắc chắn cột và móng để đảm bảo tính bền vững của công trình

Xem thêm: Cải tạo nhà 2 tầng cũ Bình Dương trọn gói, siêu tiết kiệm

4 Phương án sàn các lầu khi tiến hành cải tạo nâng tầng

Sau khi xác định được phương pháp gia cố phù hợp, vấn đề tiếp theo cần quan tâm là phương án sàn cho các tầng mới. Có nhiều lựa chọn khác nhau tùy theo nhu cầu và ngân sách của bạn:

• Sàn bê tông cốt thép đúc tại chỗ: đây là phương án truyền thống, phổ biến nhất. Sàn bê tông cốt thép đúc tại chỗ đảm bảo tính chắc chắn và bền vững cao.
• Sàn bê tông nhẹ: được tạo thành từ các tấm bê tông nhẹ được sản xuất sẵn, giúp giảm tải trọng lên kết cấu so với sàn bê tông truyền thống.
• Sàn khung thép: sử dụng hệ khung thép làm sàn, phù hợp với những công trình có yêu cầu về tải trọng cao hoặc muốn tận dụng không gian mở.
• Sàn gỗ: sàn gỗ mang lại vẻ đẹp và sự ấm cúng cho không gian nội thất, thường được sử dụng kết hợp với các loại sàn khác để tăng tính thẩm mỹ.

Sàn bê tông cốt thép có độ bền cao, tạo sự kiên cố cho ngôi nhà

Việc lựa chọn phương án sàn phù hợp không chỉ đảm bảo tính an toàn mà còn giúp tối ưu hóa chi phí đầu tư và phù hợp với mục đích sử dụng của công trình.

Dự toán chi phí cải tạo nâng tầng nhà phố Bình Dương

Việc tính toán chi phí cải tạo nâng tầng là một bước quan trọng giúp bạn lên kế hoạch tài chính hợp lý. Chi phí cải tạo nâng tầng có thể phân thành các khoản chính sau:

• Chi phí thiết kế: bao gồm chi phí tư vấn, lập bản vẽ thiết kế.
• Chi phí vật liệu: chi phí mua sắm vật liệu xây dựng như bê tông, thép, gỗ,..
• Chi phí lao động: chi phí trả cho công nhân, thợ xây dựng tham gia thi công.
• Chi phí gia công, thi công: chi phí thuê máy móc, thiết bị, chi phí vận chuyển,..
• Chi phí phá dỡ, dọn dẹp công trình cũ.

Cân đối ngân sách để có phương án cải tạo, nâng tầng nhà phù hợp

Việc tính toán chi phí cần phải cẩn thận và chi tiết để tránh tình trạng vượt quá ngân sách dự kiến. Bạn hãy liên hệ đến hotline của Đức Hoàng 093.985.7777 để được chuyên viên tư vấn và đưa ra báo giá chi tiết. 

Một số yếu tố tác động đến đơn giá cải tạo nâng tầng nhà phố Bình Dương

Đơn giá cải tạo nâng tầng nhà phố không chỉ phụ thuộc vào diện tích, mức độ phức tạp của công việc mà còn bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khác như:

• Vị trí công trình: vị trí càng khó tiếp cận, càng xa trung tâm thành phố thì chi phí càng cao.
• Điều kiện địa hình: nếu công trình đặt trong khu vực đất đai khó khăn, địa hình phức tạp thì chi phí sẽ tăng.
• Loại vật liệu sử dụng: vật liệu cao cấp, nhập khẩu sẽ làm tăng đơn giá cải tạo.
• Thời gian thi công: nếu cần hoàn thành công trình trong thời gian ngắn, có thể phải tăng ca, điều này cũng ảnh hưởng đến đơn giá.

Các yếu tố trên cần được xem xét kỹ lưỡng để đưa ra đơn giá cải tạo nâng tầng chính xác.

Vật liệu thi công nhà cao cấp cũng sẽ làm tăng chi phí cải tạo nhà

Quy trình khảo sát, tư vấn và báo giá của Đức Hoàng

Đức Hoàng là một trong những đơn vị uy tín, chuyên nghiệp trong lĩnh vực cải tạo nâng tầng nhà phố tại HCM. Quy trình khảo sát, tư vấn và báo giá của Đức Hoàng bao gồm các bước sau:

• Khảo sát công trình: đội ngũ kỹ sư của Đức Hoàng sẽ tiến hành khảo sát công trình để đánh giá tình trạng hiện tại và đưa ra phương án cải tạo phù hợp.
• Tư vấn giải pháp: sau khi khảo sát, Đức Hoàng sẽ tư vấn cho khách hàng về các giải pháp cải tạo, phương án thiết kế và vật liệu sử dụng.
• Báo giá chi tiết: Đức Hoàng sẽ lập báo giá chi tiết từng khoản mục, giúp khách hàng hiểu rõ về chi phí cần thiết cho công trình.

Quy trình chuyên nghiệp, minh bạch của Đức Hoàng giúp khách hàng yên tâm về chất lượng và giá trị mang lại từ công trình cải tạo.

Đức Hoàng cải tạo nâng tầng nhà phố Bình Dương theo quy trình chuyên nghiệp

Một số lưu ý khi thực hiện cải tạo nâng tầng nhà phố nên biết

Khi thực hiện cải tạo nâng tầng, bạn cần lưu ý một số điểm sau:

• Tuân thủ quy định pháp lý: đảm bảo đã có giấy phép xây dựng trước khi bắt đầu công trình.
• Chọn đơn vị thi công uy tín: chọn những đơn vị có kinh nghiệm, uy tín để đảm bảo chất lượng công trình.
• Lập kế hoạch chi tiết: lên kế hoạch thi công cụ thể, từng bước một để tránh sai sót và lãng phí.
• Kiểm tra định kỳ: theo dõi tiến độ thi công, kiểm tra chất lượng công việc để sớm phát hiện và khắc phục sự cố.

Những lưu ý trên sẽ giúp công trình cải tạo nâng tầng diễn ra suôn sẻ và an toàn.

Bạn cần giám sát tiến độ thi công công trình để đảm bảo chất lượng, đáp ứng đúng thời gian hoàn thiện dự kiến

Một số hình ảnh công trình nâng tầng nhà tại HCM do Xây dựng Đức Hoàng thi công

Đức Hoàng tự hào là đơn vị thi công xây nhà, sửa chữa, cải tạo nhà uy tín hiện nay. Đơn vị sở hữu đội ngũ kỹ sư giỏi, công nhân lành nghề nên luôn cam kết về chất lượng công trình cho khách hàng. Đối với hạng mục cải tạo, nâng tầng nhà, Đức Hoàng đã thực hiện thành công rất nhiều dự án. Dưới đây là một số ví dụ cụ thể.

Nâng tầng nhà 2 tầng thành 3 tầng, thiết kế ngoại thất sang trọng

Hoàn thiện nội thất sau khi nâng tầng cho khách hàng

Thi công nâng tầng nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng trong thời gian ngắn

Cải tạo nâng tầng nhà phố Bình Dương không chỉ là giải pháp tối ưu để tận dụng diện tích sàn mà còn là cách để tạo ra một không gian sống mới, hiện đại và tiện nghi. Việc lựa chọn phương pháp cải tạo phù hợp, tính toán chi phí cẩn thận và tuân thủ quy trình thi công chuyên nghiệp sẽ giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước. Đừng ngần ngại bắt đầu kế hoạch cải tạo nâng tầng cho ngôi nhà của mình ngay hôm nay!