Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư cần làm hồ sơ hoàn công trước khi sử dụng. Điều này giúp xác nhận tính hợp pháp của công trình, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động liên quan đến quyền sở hữu, chuyển nhượng và sử dụng đất. Vậy, chi phí làm hồ sơ hoàn công là bao nhiêu. Hãy đón đọc bài viết sau để có thông tin hữu ích.
Mục lục bài viết
Hoàn công là gì?
Hoàn công là thuật ngữ được sử dụng để xác nhận và ghi nhận sự hoàn thành của một công trình xây dựng có nghiệm thu và giấy phép xây dựng. Đây là thủ tục hành chính quan trọng và cũng là điều kiện để được cấp sổ hồng.
Hoàn công là bước cuối cùng trong quy trình xây dựng, nhằm xác nhận cấu trúc, những thay đổi về hiện trạng của công trình trong quá trình thi công.
Hoàn công để công trình đảm bảo tính pháp lý
Nếu bạn muốn đăng ký quyền sở hữu tài sản như nhà ở, công trình thì bắt buộc phải làm hồ sơ hoàn công để được thừa nhận về mặt pháp lý.
Ngoài ra, việc hoàn công cũng là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng khi hiện trạng đất có sự thay đổi trong quá trình thi công.
Trường hợp nào cần làm hoàn công?
Pháp luật hiện hành quy định, tất cả công trình xây dựng tại đô thị đều cần làm hồ sơ hoàn công. Còn ở nông thôn, đối với nhà ở riêng lẻ xây trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hoá thì mới cần xin phép và làm thủ tục hoàn công.
Những công trình được miễn làm hồ sơ hoàn công được quy định tại Khoản 2, Điều 89 của Luật Xây dựng 2014 như: công trình bí mật nhà nước, nhà ở riêng lẻ nông thôn,…
Nhà ở nông thôn không làm hồ sơ xin giấy phép
Quy trình thủ tục hoàn công
Quy trình hoàn công bao gồm một chuỗi các thủ tục từ lúc bắt đầu đến khi kết thúc. Để thủ tục hoàn công thực hiện thuận lợi, bạn cần tuân thủ các bước sau.
Bước 1: Chuẩn bị trước khi xin hoàn công
Khâu chuẩn bị bao gồm các bước sau:
- Xác định hiện trạng thực tế của nhà xin hoàn công.
- Chuẩn bị các giấy tờ liên quan được quy định tại Thông tư số 05/2015/TT-BXD Bộ Xây dựng gồm:
1) Giấy phép xây dựng.
2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.
Chuẩn bị hồ sơ hoàn công đầy đủ theo quy định pháp luật
Bước 2: Liên hệ đến cơ quan có thẩm quyền
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ liên quan, bạn cần nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền để được xét duyệt.
- Đối với nhà riêng lẻ, công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện thì nộp tại UBND quận, huyện.
- Đối với nhà riêng lẻ ở nông thôn đã có quy hoạch xây dựng địa giới hành chính xã thì nộp hồ sơ tại UBND xã.
Thời gian cơ quan có thẩm quyền hoàn tất xét duyệt là khoảng 7 ngày.
Bước 3: Hoàn tất nghĩa vụ thuế
Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm gửi hồ sơ đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu. Chủ nhà ở cần đóng đầy đủ các loại phí liên quan đến thủ tục hoàn công. Sau đó, nộp biên lai đến cơ quan đã nộp hồ sơ xin hoàn công và chờ thẩm định để hoàn tất hoàn công nhà ở.
Toàn bộ quá trình này thường mất từ 15 – 30 ngày để xét duyệt tùy từng địa phương.
Hoàn tất nộp các khoản phí liên quan cho Nhà nước
Chi phí làm hồ sơ hoàn công là bao nhiêu?
Có thể thấy, hồ sơ hoàn công rất phức tạp và cần nhiều bước. Điều này khiến không ít người quan tâm đến vấn đề chi phí làm hồ sơ hoàn công. Trên thực tế, chi phí hoàn công nhà ở dao động từ 15 – 30 triệu, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Phí bản vẽ hoàn công: Chi phí này phụ thuộc vào độ phức tạp của công trình, diện tích xây dựng. Mức phía này thường dao động 150.000 vnđ/m2.
- Lệ phí trước bạ: Thường bằng 1% tổng giá trị căn nhà
- Thuế giá trị gia tăng: Từ 3% so với tổng giá trị căn nhà
- Tiền sử dụng đất: Bằng 50% x Đơn giá đất được UBND tỉnh/thành quy định.
- Chi phí chi ngoài: Phí dịch vụ, phí chứng thực,..
Nếu chủ nhà ở không nộp đủ hoặc nộp không đúng các khoản phí cho cơ quan nhà nước thì thủ tục hoàn công sẽ không được giải quyết.
Xem thêm: Bảng báo giá xây dựng nhà tại Bình Dương cập nhật mới nhất
Lưu ý khi lập thủ tục hoàn công
Khi thực hiện thủ tục hoàn công, chủ đầu tư cần lưu ý một số điểm quan trọng để đảm bảo quy trình diễn ra suôn sẻ.
- Kiểm tra đầy đủ hồ sơ để đảm bảo rằng tất cả các tài liệu đều đầy đủ và chính xác. Nếu hồ sơ bị thiếu hoặc không đúng có thể bị trả lại hoặc kéo dài thời gian xử lý.
Đảm bảo hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ, kỹ lưỡng
- Thực hiện nghiệm thu đúng quy trình và có sự tham gia của các bên liên quan. Biên bản nghiệm thu cần được lập đầy đủ và có chữ ký của các bên để làm căn cứ pháp lý.
- Lưu giữ các tài liệu liên quan bao gồm giấy chứng nhận hoàn công, biên bản nghiệm thu và các tài liệu khác. Những tài liệu này sẽ là bằng chứng quan trọng trong các giao dịch sau này.
- Tìm hiểu quy định pháp luật liên quan đến hoàn công để chủ đầu tư nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình, đồng thời tránh được các rủi ro pháp lý.
- Nếu không có kinh nghiệm, hãy nhờ đơn vị tư vấn pháp lý uy tín để được hoàn tất hoàn công nhanh chóng, suôn sẻ.
Giải đáp một số câu hỏi liên quan đến việc hoàn công
Trong quá trình tìm hiểu về hoàn công và giá làm hồ sơ hoàn công, nhiều người thường đặt ra các câu hỏi liên quan. Xây Dựng Đức Hoàng tổng hợp và giải đáp chi tiết trong phần nội dung sau.
Làm sao biết nhà đã hoàn công hay chưa?
Nhà đã hoàn công là nhà đã được chứng nhận quyền sở hữu trên giấy tờ. Lúc này, người mua có thể tham gia giao dịch chuyển nhượng, thuế chấp, cầm cố tuỳ quyền sở hữu. Ngược lại, khi mua nhà chưa được hoàn công thì chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không được quyền sử dụng nhà trên đất.
Nhà đã hoàn công được pháp luật ghi nhận, đảm bảo tính pháp lý
Nhà chưa hoàn công có sang tên được không?
Theo quy định pháp luật, việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở hoặc cho, đổi, thế chấp, góp vốn chỉ được thực hiện khi có giấy chứng nhận hoàn công. Nếu nhà chưa hoàn công là nhà không được pháp luật ghi nhận về quyền sở hữu nên không được sang tên.
Đối với trường hợp nhà ở chưa có chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền trên đất thì Nhà nước hoàn toàn có quyền thu hồi đất và sẽ không bồi thường. Bạn cần nắm rõ quy định này để tránh vi phạm quy định pháp lật về sau.
Việc hoàn công là một bước quan trọng trong quá trình xây dựng nhà ở. Không chỉ giúp xác nhận tính hợp pháp của công trình, hoàn công còn tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch liên quan đến quyền sở hữu tài sản. Tuy nhiên, để thực hiện hoàn công một cách hiệu quả, chủ đầu tư cần nắm rõ quy trình, chi phí làm hồ sơ hoàn công và các lưu ý cần thiết.
