Tính toán chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng chi tiết, chính xác là bước quan trọng mà bất cứ ai đang có ý định đầu tư vào mô hình bất động sản này cần quan tâm. Việc nắm rõ chi phí sẽ giúp bạn dễ dàng cân đối ngân sách, lập kế hoạch chi tiết công việc, tránh lãng phí nguồn tiền vào hạng mục không cần thiết.
Mục lục bài viết
Quy trình xây dựng tòa nhà văn phòng
Quy trình xây dựng tòa nhà văn phòng là một chuỗi các bước liên kết chặt chẽ với nhau, đảm bảo dự án được triển khai theo kế hoạch và đáp ứng các yêu cầu về chất lượng, tiến độ.
Khảo sát và lập kế hoạch
- Khảo sát địa hình: Đánh giá địa chất, khí hậu, và các yếu tố môi trường ảnh hưởng đến việc xây dựng.
- Lập kế hoạch thiết kế: Xác định mục đích sử dụng, diện tích, số tầng, phong cách kiến trúc, vật liệu xây dựng.
- Lập kế hoạch thi công: Xây dựng lịch trình thi công, bố trí nhân lực, vật liệu, thiết bị cần thiết.
Khảo sát địa chất trước khi lập kế hoạch xây công trình
Thiết kế kiến trúc và kỹ thuật
Thiết kế kiến trúc và kỹ thuật là bước quan trọng quyết định đến tính thẩm mỹ và khả năng sử dụng của tòa nhà văn phòng.
- Thiết kế kiến trúc: Tạo hình dáng bên ngoài, bố trí mặt bằng, thiết kế nội thất, lựa chọn các vật liệu phù hợp.
- Thiết kế kỹ thuật: Thiết kế hệ thống điện nước, thông gió, cấp thoát nước, an ninh, phòng cháy chữa cháy.
Thi công xây dựng
Giai đoạn thi công bao gồm các công việc:
- San lấp mặt bằng: Chuẩn bị mặt bằng xây dựng phù hợp với thiết kế.
- Xây dựng phần thô: Hoàn thiện kết cấu bê tông cốt thép, vách tường, nền, mái.
- Hoàn thiện nội thất: Lắp đặt hệ thống điện nước, sơn tường, trần, lát nền, lắp đặt thiết bị, trang thiết bị văn phòng.
Xây dựng phần thô và hoàn thiện nội ngoại thất công trình
Hoàn thiện và bàn giao
Sau khi hoàn thành thi công, tòa nhà văn phòng sẽ được kiểm tra, bảo dưỡng và bàn giao cho chủ đầu tư.
- Kiểm tra chất lượng: Kiểm tra chất lượng công trình theo các tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Bàn giao công trình: Chuẩn bị hồ sơ, thủ tục bàn giao cho chủ đầu tư.
- Bảo hành: Nhà thầu có trách nhiệm bảo hành công trình trong thời gian quy định.
2 Cách tính chi phí xây dựng văn phòng công ty
Chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng có sự khác biệt tuỳ thuộc vào diện tích, số tầng, vật liệu xây dựng, trang thiết bị, vị trí và đơn vị thi công. Dưới đây là hai cách tính chi phí phổ biến:
Đơn giá xây dựng tòa nhà văn phòng tính theo diện tích
Đơn giá được tính dựa trên diện tích sàn xây dựng, thường được áp dụng cho các dự án có diện tích nhỏ hoặc trung bình. Yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí gồm: Diện tích xây dựng, số tầng, vật liệu xây dựng, vị trí xây dựng, đơn vị thi công.
Tính giá xây dựng văn phòng dựa vào diện tích
Ưu điểm của phương pháp này là dễ tính toán, phù hợp với các dự án nhỏ và trung bình, dễ so sánh giữa các nhà thầu.
| Diện tích công trình | Đơn giá |
| S ≥ 2000m2 | 2.000.000/m2 |
| 1000m2 ≤ S ≤ 2000m2 | 3.000.000/m2 |
| 800m2 ≤ S ≤ 1000m2 | 3.500.000/m2 |
| 500m2 ≤ S ≤ 800m2 | 4.000.000/m2 |
| S < 500m2 | Liên hệ |
Đơn giá xây tòa nhà văn phòng trọn gói
Cách tính chi phí trọn gói là phương pháp tính toán chi phí cho toàn bộ dự án, kể cả thiết kế, xây dựng, hoàn thiện nội thất. Củ đầu tư lựa chọn dịch vụ thi công trọn gói – chìa khóa trao tay thì sẽ nhận được báo giá trọn gói. Chi phí này sẽ bao gồm tất cả các hạng mục và không thay đổi trong quá trình thi công.
Ưu điểm khi tính chi phí trọn gói là minh bạch, dễ kiểm soát chi phí, giảm thiểu rủi ro phát sinh. Hiện nay có các gói chi phí xây văn phòng trọn gói như sau
| Diện tích công trình | Đơn giá |
| Gói tiết kiệm | 4.500.000 đ/m2 |
| Gói thông dụng | 5.000.000đ/m2 |
| Gói cơ bản | 5.500.000đ/m2 |
| Gói cao cấp | 6.000.000đ/m2 |
| Gói đẳng cấp | 9.500.000 đ/m2 |
*Lưu ý: Chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng của mỗi đơn vị nhà thầu sẽ khác nhau.
Chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng gồm những phần nào?
Sau khi có bản thiết kế chi tiết, bạn có thể lên kế hoạch chi tiết các khoản chi phí cần thiết cho việc xây dựng tòa nhà văn phòng. Các khoản phí chính mà bạn cần có kế hoạch gồm:
Chi phí thiết kế
Chi phí thiết kế tòa nhà văn phòng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tính thẩm mỹ của công trình.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế như: diện tích xây dựng, độ phức tạp của thiết kế, số lượng bản vẽ, phong cách thiết kế. Hiện nay, chi phí thiết kế văn phòng khoảng 100.0000 – 200.000 VNĐ/m2.
Thiết kế cấu trúc, kỹ thuật tòa nhà văn phòng
Chi phí xây dựng phần thô
Quá trình thi công phần thô bao gồm tất cả các công việc như san lấp mặt bằng, xây dựng kết cấu (tường, cột, dầm, mái, nền), lắp đặt hệ thống điện nước.
Đối với những công trình văn phòng xây dựng cơ bản thường có giá trọn gói là 3,5 triệu – 4 triệu/m2.
Chi phí hoàn thiện
Khâu hoàn thiện công trình văn phòng sẽ bao gồm tất cả công việc sau: hoàn thiện nội thất, lắp đặt hệ thống thông gió, lắp đặt hệ thống an ninh, lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy. Chi phí hoàn thiện trọn gói sẽ dao động khoảng 6 triệu – 6.5 triệu/m2.
Chi phí khác
Trong quá trình thi công xây dựng tòa nhà văn phòng, bạn cần chuẩn bị khoản phí phát sinh khoảng 5 – 10% tổng chi phí để dự trù cho các công việc như: xin giấy phép, sửa chữa may mắn, phát sinh nhân công, tăng thêm hạng mục công việc,…
Bảng tổng chi phí xây tòa nhà văn phòng 500m2
Dưới đây là bảng tổng chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng 500m2, bao gồm các khoản chi phí chính:
| Khoản chi phí | Tỷ lệ (%) | Giá (VNĐ) |
| Chi phí thiết kế | 5 – 10% | 50.000.000 |
| Chi phí xây dựng phần thô | 40 – 50% | 1.250.000.000 |
| Chi phí hoàn thiện | 30 – 40% | 750.0000.000 |
| Chi phí quản lý dự án | 5 – 10% | 100.000.000 |
| Chi phí dự phòng | 5 – 10% | 100.000.000 |
| Tổng chi phí | 2.250.000.000 | |
Như vậy, chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng 500m2 khoảng 2.250.000.000 VNĐ. Lưu ý, bảng báo giá ở trên được tính theo đơn giá trọn gói và dựa theo gói cơ bản.
Nếu bạn cũng đang có nhu cầu xây dựng văn phòng và cần dự toán chi phí chi tiết thì hãy liên hệ hotline Xây Dựng Đức Hoàng tại: 093.985.7777.
Xem thêm: Bảng báo giá xây dựng nhà tại Bình Dương cập nhật mới nhất
Cách tiết kiệm chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng
Để tiết kiệm chi phí xây dựng, bạn có thể áp dụng một số biện pháp sau:
- Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp: Sử dụng những loại vật liệu xây dựng có giá thành hợp lý, chất lượng tốt và phù hợp với nhu cầu sử dụng của tòa nhà.
- Tối ưu hóa thiết kế: Thiết kế tối ưu hóa diện tích sử dụng, sử dụng những vật liệu xây dựng có hiệu quả cách nhiệt, cách âm tốt, giảm thiểu việc sử dụng điều hòa, thông gió.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Chọn nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín, giá thành hợp lý, và có khả năng đáp ứng yêu cầu của dự án.
- Kiểm soát chi phí chặt chẽ: Theo dõi sát sao các khoản chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.
- Sử dụng nguồn năng lượng tái tạo: Sử dụng năng lượng mặt trời, năng lượng gió để tiết kiệm chi phí điện năng.
Lựa chọn nhà thầu uy tín để sở hữu tòa văn phòng chất lượng
Xây dựng tòa nhà văn phòng đòi hỏi sự đầu tư và lên kế hoạch kỹ lưỡng. Hiểu rõ về quy trình xây dựng, lập bảng tính chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng chi tiết sẽ giúp bạn tránh lãng phí và quản lý hiệu quả dự án của mình. Bằng cách lựa chọn nhà thầu uy tín, giám sát quá trình thi công chặt chẽ, bạn có thể xây dựng một tòa nhà văn phòng chất lượng cao, phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp.
