[BÁO GIÁ] Chi phí xây hầm nhà chi tiết, mới nhất hiện nay

Chi phí xây hầm nhà luôn là một trong những vấn đề khiến nhiều gia chủ quan tâm khi lên kế hoạch xây dựng. Việc tính toán chính xác chi phí không chỉ giúp kiểm soát ngân sách, mà còn đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về an toàn và thẩm mỹ.

Bài viết dưới đây, Xây Dựng Đức Hoàng sẽ gửi tới bạn đọc bảng báo giá xây hầm nhà cùng xu hướng xây dựng mới nhất hiện nay.

Đơn giá chi phí xây hầm nhà ở là bao nhiêu?

Tầng hầm là một hạng mục của công trình xây dựng nhà ở, nhà phố, công trình kinh doanh. Theo đó, chi phí xây tầng hầm cũng được tính dựa đơn giá xây dựng của toàn bộ công trình.

Cách tính diện tích tầng hầm

Diện tích của tầng hầm được tính dựa trên độ sâu so với code vỉa hè và theo hệ số sàn của công trình xây dựng hiện tại, cụ thể như sau:

• Tầng hầm có độ sâu <= 1,3m so với code vỉa hè được tính bằng 150% diện tích mặt sàn tầng trệt
• Tầng hầm có độ sâu từ 1,3m đến 1,7m so với code vỉa hè được tính là 170% diện tính mặt sàn tầng trệt
• Tầng hầm có độ sâu từ 1,7m đến 2,0m so với code vỉa hè được tính là 200% diện tích mặt sàn tầng trệt
• Tầng hầm có độ sâu trên 2,0m so với code vỉa hè được tính là 250% diện tích mặt sàn tầng trệt.

Ngoài ra cần lưu ý, đối với những hạng mục tầng hầm có diện tích sử dụng <80m2 thì hệ số được tính như trên + 20% diện tích.

Chi phí xây tầng hầm nhà chi tiết mới nhất

 Chi phí xây hầm nhà, gia cố hầm

Tùy vào mức độ phức tạp của địa hình thi công để thực hiện gia cố vách tầng hầm khi xây dựng tầng hầm. Điều này nhằm mục đích chống sạt lở đất những công trình nhà ở bên cạnh, khập khiễng, nghiêng đổ về hai bên công trình, đặc biệt là những ngôi nhà cấp 4 được xây dựng lâu năm.

Chi phí này được tính riêng ngoài chi phí xây dựng thô, tùy thuộc vào điều kiện thi công, địa chất và các biện pháp thi công, từ đó xác định được tổng giá xây hầm nhà ở là bao nhiêu.

Quy định xây dựng tầm hầm

Việc xây dựng tầng hầm cần tuân thủ nhiều quy định nhằm đảm bảo an toàn, tính bền vững và đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng. Dưới đây là một số quy định chủ yếu liên quan đến việc xây dựng tầng hầm:

Về kích thước

Quy định về kích thước khi xây dựng tầng hầm được quy định trong các văn bản pháp luật liên quan đến xây dựng nhằm đảm bảo an toàn và tuân thủ các yêu cầu về kết cấu.

Chiều cao tầng hầm

• Chiều cao tầng hầm thường phải đảm bảo tối thiểu từ 2,2m đến 2,7m để có thể sử dụng cho các mục đích như đậu xe hoặc lưu trữ.
• Đối với các công trình công cộng hoặc tòa nhà lớn, chiều cao của tầng hầm có thể phải lớn hơn để phù hợp với mục đích sử dụng cụ thể.

Xây dựng hầm nhà đúng quy định để đảm bảo sự an toàn

Độ sâu tầng hầm

• Độ sâu của tầng hầm phải tuân theo các quy định về an toàn và kết cấu địa chất, không được làm ảnh hưởng đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật xung quanh (cống thoát nước, hệ thống điện, viễn thông).
• Thông thường, đối với các công trình nhà ở, độ sâu tầng hầm không được quá 1,5 lần chiều rộng của hầm, trừ khi có biện pháp kỹ thuật đặc biệt được cơ quan thẩm quyền phê duyệt.

Chiều dài và chiều rộng lối ra vào tầng hầm

• Lối vào tầng hầm phải đảm bảo đủ không gian cho các phương tiện lưu thông, thông thường chiều rộng lối vào tối thiểu là 3,5m, và chiều dài dốc vào hầm tối thiểu là 5m.
• Độ dốc của lối ra vào tầng hầm thường được quy định từ 15% đến 20% so với mặt bằng, đảm bảo an toàn cho xe cộ khi di chuyển.

Lối vào hầm thông thoáng, đầy đủ ánh sáng

Về kỹ thuật

Khi xây dựng tầng hầm, quy định về kỹ thuật đóng vai trò đảm bảo an toàn kết cấu, hiệu quả sử dụng và tuân thủ các tiêu chuẩn về xây dựng.

Quy định về kết cấu nền móng

• Địa chất công trình: Cần tiến hành khảo sát địa chất kỹ lưỡng để xác định độ cứng và tính chất của đất nền. Các khu vực có nền đất yếu cần gia cố bằng các biện pháp như cọc bê tông, cọc khoan nhồi, hay cọc ép trước khi thi công.
• Móng công trình: Đảm bảo móng tầng hầm được thiết kế và thi công vững chắc để chịu được tải trọng của công trình và tầng hầm. Móng phải tính đến tác động của nước ngầm, độ lún của đất và các yếu tố môi trường khác.
• Chống thấm nền móng: Cần có các biện pháp chống thấm toàn diện cho móng và tường tầng hầm để ngăn nước ngầm thấm vào bên trong, gây hư hại công trình.

Hệ thống chiếu sáng và điện

• Chiếu sáng tầng hầm: Cần có hệ thống chiếu sáng tốt, đặc biệt ở các lối ra vào và khu vực đậu xe để đảm bảo an toàn và dễ dàng di chuyển. Đèn chiếu sáng cần được lắp đặt đồng đều, tránh các điểm tối trong không gian hầm.
• Hệ thống điện: Toàn bộ hệ thống điện tầng hầm phải được thiết kế đảm bảo an toàn tuyệt đối, với các biện pháp chống cháy nổ, ngắt điện tự động khi xảy ra sự cố.

Hệ thống đường điện cần được bố trí hợp lý

Xem thêm: Chi phí xây dựng gồm những gì? Các mục chi phí cần thiết

Một số quy định khác khi xây dựng tầng hầm nhà phố

Khi xây dựng tầng hầm nhà phố, gia chủ cần tuân thủ những quy định sau đây:

• Phần nổi của tầng hầm không được cao hơn 1,2m so với độ cao của vỉa hè hiện hữu và đã ổn định.
• Đường xuống tầng hầm cần cách lộ giới tối thiểu 3m.
• Những mẫu nhà phố liền kề có mặt tiền tiếp giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m không được thiết kế tầng hầm cho ô tô có lối lên xuống tiếp cận trực tiếp với mặt đường.
• Nhà phố có hạn chế về diện tích, ngắn, hẹp, không có sân trước thì độ dốc tối đa so với mặt đường là 25%.

Thiết kế tầng hầm nhà ở đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng

Những kinh nghiệm khi xây dựng tầm hầm nhà ở

Xây dựng nhà có tầng hầm đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ càng để đảm bảo an toàn, tính thẩm mỹ và sử dụng lâu dài. Dưới đây là những kinh nghiệm quan trọng khi xây nhà có tầng hầm:

• Khảo sát địa chất kỹ lưỡng

Trước khi thi công, cần tiến hành khảo sát địa chất để hiểu rõ đặc điểm của nền đất. Nếu khu vực có nước ngầm cao hoặc đất yếu, cần sử dụng các biện pháp gia cố như đóng cọc bê tông hoặc cọc nhồi để đảm bảo an toàn.

• Thiết kế chống thấm tốt

Cần sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng như màng bitum, tấm trải PVC, hoặc sơn chống thấm cho tường và sàn hầm. Đảm bảo hệ thống thoát nước ngầm và chống thấm hoàn thiện để tránh tình trạng ngập úng.

• Hệ thống thoát nước hiệu quả

Vì tầng hầm nằm dưới mặt đất, nước ngầm và nước mưa dễ dàng tràn vào. Hệ thống thoát nước phải được lắp đặt cẩn thận, với các ống thoát nước đúng kỹ thuật và có bơm dự phòng để xử lý khi có tình huống khẩn cấp.

• Đảm bảo thông gió

Tầng hầm cần có hệ thống thông gió cưỡng bức để đảm bảo không khí lưu thông, tránh tích tụ khí độc hại như CO2. Điều này đặc biệt quan trọng nếu tầng hầm sử dụng để xe hơi hoặc lưu trữ đồ đạc.

Yếu tố thông gió tầng hầm cần được chú trọng

• Độ dốc lối ra vào hầm

Độ dốc lối vào hầm cần thiết kế hợp lý, đảm bảo phương tiện có thể di chuyển dễ dàng mà không gây nguy hiểm. Độ dốc thông thường nằm trong khoảng đảm bảo phương tiện có thể di chuyển dễ dàng mà không gây nguy hiểm. Độ dốc thông thường nằm 15% đến 20% so với mặt bằng. Ngoài ra, nên trang bị bề mặt chống trượt cho đoạn đường dốc.

• Hệ thống chiếu sáng đầy đủ

Tầng hầm thường tối và ít ánh sáng tự nhiên, vì vậy cần lắp đặt hệ thống chiếu sáng đồng đều. Các khu vực lối ra vào, bãi đỗ xe và khu vực thường xuyên sử dụng cần có ánh sáng đủ mạnh và ổn định.

Xây dựng tầng hầm là một giải pháp hữu ích nhưng đòi hỏi phải có sự đầu tư về thiết kế và kỹ thuật để đảm bảo công trình vừa thẩm mỹ, vừa bền vững theo thời gian.

Chi phí xây hầm nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như địa hình, vật liệu, thiết kế và phương pháp thi công. Việc nắm rõ các yếu tố này sẽ giúp gia chủ có sự chuẩn bị tài chính tốt hơn và tối ưu hóa chi phí. Nếu có nhu cầu xây dựng hầm nhà ở, nhà phố, hãy liên hệ ngay Xây Dựng Đức Hoàng để được tư vấn nhanh chóng và hoàn toàn miễn phí.