Xây dựng nhà nghỉ là một khoản đầu tư lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tính toán chi tiết. Khi có dự toán chi phí xây nhà nghỉ chi tiết, bạn sẽ có kế hoạch quản lý tài chính hiệu quả, xác định quy mô dự án, tránh phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình. Mời bạn đón đọc bài viết sau của Xây Dựng Đức Hoàng để có bảng giá tham khảo chi tiết.
Mục lục bài viết
Chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng gồm những phần nào?
Chi phí xây dựng nhà nghỉ 10 phòng thường bao gồm các khoản phí cơ bản sau đây:
- Chi phí thiết kế gồm bản kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất.
- Chi phí nguyên vật liệu xây dựng (xi măng, thép, gạch, sơn, điện, nước,…)
- Chi phí nhân công xây dựng gồm thợ xây điện, thợ nước, thợ xây thô, thợ hoàn thiện,…
- Chi phí thi công bao gồm rất nhiều hạng mục như chi phí dọn dẹp mặt bằng, xây dựng móng, xây dựng phần thô, chi phí hoàn thiện,…
- Chi phí giám sát, quản lý công trình thi công dự án.
- Chi phí nội thất và trang thiết bị như giường, thiết bị, điều hoà, bàn ghế, đồ điện tử,..
- Chi phí cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan đến giấy tờ pháp lý.
- Chi phí phát sinh để chi trả cho những vấn đề xuất hiện bất ngờ.
Xác định các hạng mục chi phí cơ bản khi xây nhà nghỉ 10 phòng
Dự toán chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng từ A – Z
Sau đây là dự toán chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng cho từng hạng mục cụ thể.
Chi phí thiết kế nhà nghỉ 10 phòng
Thiết kế là bước đầu tiên và vô cùng quan trọng trong việc xây dựng nhà nghỉ. Một bản thiết kế chất lượng sẽ giúp bạn tối ưu hóa diện tích, tạo nên không gian đẹp mắt, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu kinh doanh.
Phí thiết kế kiến trúc sẽ bao gồm các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh 3D, chi tiết kỹ thuật, hồ sơ xin phép xây dựng,… Giá thiết kế kiến trúc phụ thuộc vào diện tích, độ phức tạp của công trình và uy tín của đơn vị thiết kế.
| Thiết kế kiến trúc | Thiết kế nội thất | Thiết kế tổng thể |
| 150.000đ/m2 | 150.000đ/m2 | 250.000đ/m2 |
Chi phí thiết kế tính theo diện tích khi xây nhà nghỉ 10 tầng
Chi phí xây dựng phần thô nhà nghỉ 10 phòng
Xây dựng phần thô là một phần chi phí lớn nhất trong tổng chi phí xây dựng. Chi phí này bao gồm các hạng mục như đào móng, đổ bê tông, xây tường, lợp mái, v.v. Mức chi phí xây thô nhà nghỉ còn phụ thuộc vào tổng diện tích xây dựng.
| STT | QUY MÔ | ĐƠN GIÁ |
| 1 | Nhà nghỉ có tổng diện tích trên 350m2 | 3.500.000đ/m2 |
| 2 | Nhà nghỉ có tổng diện tích 300-350m2 | 3.650.000đ.m2 |
| 3 | Nhà nghỉ có tổng diện tích 250-300m2 | 3.850.000đ |
| 4 | Nhà nghỉ có tổng diện tích dưới 250m2 | Báo giá theo thiết kế |
Chi phí hoàn thiện
Chi phí hoàn thiện bao gồm các công việc như sơn, ốp lát, lắp đặt hệ thống điện, nước, v.v. Khoản chi phí này thường chiếu 30% tổng chi phí xây dựng. Nếu tính đơn giá trung bình để hoàn thiện nhà ở là 2 – 3 triệu đồng/m2 thì nhà nghỉ 10 phòng diện tích 300m2 cần tốn 600 triệu – 900 triệu VNĐ.
Chi phí trang bị nội thất
Chi phí trang bị nội thất thường chiếm một phần lớn trong tổng chi phí xây dựng nhà nghỉ. Bạn cần chuẩn bị các món đồ nội thất cơ bản như giường ngủ, tủ quần áo, bàn ghế, thiết bị vệ sinh,…
Để tối ưu ngân sách, bạn có thể cân đối chi phí trang bị nội thất dao động từ 10 – 15% tổng chi phí. Nếu mỗi phòng bạn cần đầu tư 50 – 70 triệu thì tổng chi phí nội thất cho 10 phòng là 500 – 700 triệu đồng.
Chi phí trang bị nội thất nhà nghỉ khoảng 50 – 70 triệu/phòng
Bảng tổng chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng
Dưới đây là bảng tổng hợp chi phí xây dựng nhà nghỉ 10 phòng với diện tích khoảng 300m2, dựa trên thị trường xây dựng tại Việt Nam:
| Hạng mục | Mô tả | Đơn giá (VNĐ) | Chi phí (VNĐ) |
| Chi phí thiết kế | Chiếm khoảng 3-5% tổng chi phí xây dựng. | 150.000đ/m2 | 100 – 200 triệu VNĐ |
| Chi phí xin giấy phép | Thường gồm giấy phép xây dựng và các giấy tờ pháp lý liên quan. | 150.000 VNĐ/giấy phép | |
| Chi phí xây phần thô | Chiếm khoảng 50% tổng chi phí. | 3 – 4 triệu VNĐ/m² | 900 triệu – 1.2 tỷ VNĐ |
| Chi phí hoàn thiện nhà nghỉ | Dao động từ 30% tổng chi phí. | 2 – 3 triệu VNĐ/m² | 600 triệu – 900 triệu VNĐ |
| Chi phí mua, lắp đặt nội thất | Chiếm khoảng 10 – 15% tổng chi phí. | 50 – 70 triệu VNĐ/phòng | 500 triệu – 700 triệu VNĐ |
| Chi phí thuê giám sát thi công | Thuê giám sát công trình, quản lý công trình | 50 triệu – 100 triệu/dự án | |
| Chi phí hoàn công | Khoảng 1-2% chi phí xây dựng. | 15 – 30 triệu | |
| Chi phí dự phòng | Khoảng 5-10% tổng chi phí | 100 triệu – 200 triệu | |
| Tổng chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng khoảng 2.25 tỷ đến 3.3 tỷ VNĐ. | |||
Như vậy, tổng chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng đối với diện tích 300m2 có thể dao động khoảng 2.25 tỷ đến 3.3 tỷ VNĐ. Tuy nhiên, bạn nên nhớ, đây là khoản chi phí dự trù, khi nhận công trình thực tế sẽ có những thay đổi và chênh lệch nhất định vì môi công trình là khác nhau.
Xem thêm: Bảng báo giá xây dựng nhà tại Bình Dương cập nhật mới nhất
Lưu ý cần tuân thủ khi xây nhà nghỉ 10 phòng tiết kiệm chi phí
Khi xây nhà nghỉ, bạn cần bỏ một khoản ngân sách lớn nên cần có kế hoạch cụ thể để tránh rủi ro. Dưới đây là những lưu ý quan trọng và cũng là kinh nghiệm quý báu giúp bạn xây dựng nhà nghỉ 10 phòng hiệu quả:
Lập kế hoạch chi tiết
Xác định rõ nhu cầu, mục tiêu kinh doanh, đối tượng khách hàng. Sau đó, bạn cần lên danh sách các hạng mục thi công, vật liệu và chi phí dự kiến và phân bổ ngân sách phù hợp cho từng giai đoạn xây dựng.
Chọn thiết kế hợp lý
Lựa chọn thiết kế phù hợp với diện tích, mặt bằng, phong cách kiến trúc. Tối ưu hóa bố trí công năng, tiện ích, đảm bảo sự thoải mái cho khách. Sử dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng, vật liệu thân thiện môi trường.
Chọn kiểu thiết kế nhà nghỉ phù hợp ngân sách, mục tiêu kinh doanh
Chọn vật liệu phù hợp
So sánh giá cả, chất lượng, tính năng của các loại vật liệu để chọn vật liệu tốt nhất. Bạn nên chọn vật liệu phù hợp với điều kiện khí hậu, môi trường.
Thuê nhà thầu uy tín
Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín, đảm bảo chất lượng công trình là điều kiện quan trọng để có công trình nhà nghỉ 10 phòng bền vững. Khi tìm nhà thầu, bạn có thể yêu cầu cung cấp giấy tờ, hồ sơ, báo giá chi tiết.
Quản lý công trình chặt chẽ
Bạn tự thực hiện hoặc thuê đội ngũ giám sát theo dõi sát sao quá trình thi công, đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng. Kiểm tra kỹ lưỡng các hạng mục thi công trước khi nghiệm thu, đảm bảo tất cả hạng mục đều đáp ứng theo yêu cầu ban đầu.
Tối ưu hóa công năng, tiện ích
Xây dựng phòng nghỉ đa năng, linh hoạt, tích hợp nhiều tiện ích như bể bơi, khu vui chơi,…đáp ứng nhu cầu của khách. Đảm bảo khách có sự thoải mái và muốn quay lại thuê nhiều lần.
Dùng trang thiết bị thông minh
Bạn nên lựa chọn các thiết bị tiết kiệm năng lượng, hiện đại, tối ưu hiệu suất sử dụng. Các hệ thống quản lý thông minh cho nhà nghỉ như check in tự động không cần lễ tân, sử dụng đồ dùng đa năng, linh hoạt, tiết kiệm diện tích.
Lựa chọn trang thiết bị thông minh cho nhà nghỉ
Dự trù chi phí phát sinh
Xây dựng quỹ dự phòng để đáp ứng các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Nếu trong quá trình thi công bạn gặp phải các vấn đề như thay đổi thiết kế, vật liệu xây dựng tăng giá, thi công gặp khó khăn, vấn đề pháp lý,… thì sẽ chủ động có khoản chi phí dự trù xử lý nhanh chóng, không rơi vào thế bị động, khó khăn.
Chọn thời điểm xây dựng nhà nghỉ hợp lý
Việc lựa chọn sai thời điểm thi công có thể dẫn đến nhiều rủi ro, làm tăng chi phí và ảnh hưởng đến tiến độ. Bạn nên chọn những tháng hè để có thời tiết hanh khô, thuận lợi cho việc thi công.
Xây dựng nhà nghỉ 10 phòng là một dự án đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, tính toán chi tiết và khả năng quản lý hiệu quả. Với những thông tin chi tiết về chi phí xây nhà nghỉ 10 phòng vũng như các lưu ý khi xây dựng, hy vọng Xây Dựng Đức Hoàng đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra những quyết định đúng đắn cho dự án của mình.
