Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là bao nhiêu?

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là vấn đề được nhiều người quan tâm khi lên kế hoạch xây dựng nhà ở. Việc hiểu rõ về các khoản chi phí cần thiết không chỉ giúp bạn chuẩn bị tài chính tốt hơn mà còn đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra đúng pháp luật.

Xây nhà cấp 4 có cần phải xin giấy phép xây dựng không?

Xây nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí xây dựng, diện tích, và các quy định của pháp luật tại từng địa phương. Theo Luật Xây dựng Việt Nam hiện hành, một số trường hợp xây dựng nhà cấp 4 có thể được miễn giấy phép, nhưng phần lớn vẫn yêu cầu xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

Các trường hợp thường không cần xin giấy phép gồm:

• Xây nhà ở nông thôn, trong khu vực không thuộc quy hoạch đô thị hoặc khu bảo tồn.
• Xây nhà có quy mô nhỏ (dưới 3 tầng, diện tích sàn dưới 250 m²) tại khu vực không yêu cầu lập quy hoạch chi tiết xây dựng.

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 cần phụ thuộc vào nhiều yếu tố

Tuy nhiên, nếu nhà cấp 4 nằm trong khu đô thị, hoặc thuộc diện phải quản lý theo quy hoạch, chur nha việc xin giấy phép xây dựng. Quy trình xin giấy phép thường bao gồm nộp hồ sơ thiết kế, bản vẽ kiến trúc, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và các tài liệu liên quan tại cơ quan quản lý xây dựng cấp quận/huyện.

Quy trình, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Theo quy định tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao gồm có những hạng mục sau:

• Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4
• Hai bản vẽ thiết kế xây dựng nhà cấp 4
• Bản sao công chứng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của người đề nghị cấp giấy phép
• Bản cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề trong trường hợp xây dựng nhà cấp 4 có ảnh hưởng đến công trình xung quanh
• Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy kèm theo bản thẩm duyệt (nếu pháp luật về phòng cháy chữa cháy yêu cầu).

Quy trình thực hiện xin giấy phép xây dựng chuẩn

Ngoài ra cần lưu ý những điều sau khi xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4:

Trong trường hợp pháp luật về xây dựng yêu cầu bổ sung báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng, báo cáo này cần bao gồm:

• Bản vẽ thiết kế mặt bằng công trình nhà cấp 4 trên lô đất, bao gồm vị trí xây dựng công trình
• Bản vẽ thiết kế mặt bằng các tầng (kèm tầng lửng nếu có), kèm các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình nhà cấp 4
• Bản vẽ mặt bằng hạng mục móng nhà, mặt cắt móng, cùng với sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình như hệ thống đường điện, cấp thoát nước

Tùy thuộc vào điều kiện và quy định cụ thể của địa phương, UBND tỉnh/thành phố sẽ đưa ra công bố mẫu bản vẽ thiết kế cụ thể để các hộ gia đình, cá nhân xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 có thể tham khảo khi thực hiện lập bản vẽ thiết kế.

Cần cung cấp đầy đủ giấy tờ, bản vẽ khi xin giấy phép xây dựng

Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 chuẩn, chi tiết

Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 phổ biến thường gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
• Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà cấp 4
• Bản sao công chứng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• Bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề (nếu có)
• Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy (nếu pháp luật yêu cầu)

Chuẩn bị hồ sơ

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp huyện, quận hoặc các cơ quan quản lý xây dựng có thẩm quyền tại địa phương.

Bước 3: Tiếp nhận và thẩm định hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính hợp lệ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa chính xác, cơ quan sẽ yêu cầu bổ sung hoặc sửa đổi. Sau khi hồ sơ được chấp nhận, cơ quan sẽ tiến hành thẩm định thiết kế xây dựng và kiểm tra các yếu tố an toàn.

Bước 4: Thẩm tra thiết kế (nếu yêu cầu)

Nếu công trình cần thẩm tra thiết kế xây dựng, báo cáo thẩm tra sẽ bao gồm bản vẽ mặt bằng công trình, sơ đồ vị trí, hệ thống cấp thoát nước, cấp điện và các bản vẽ liên quan khác.

Sơ đồ hệ thống cấp thoát nước cần đạt chuẩn

Bước 5: Cấp giấy phép xây dựng

Nếu hồ sơ hợp lệ và phù hợp với quy hoạch, cơ quan quản lý xây dựng sẽ cấp giấy phép xây dựng trong thời gian từ 15 đến 30 ngày làm việc, tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.

Bước 6: Nhận giấy phép xây dựng

Người nộp hồ sơ sẽ đến nhận giấy phép xây dựng theo thời gian hẹn, và sau đó có thể bắt đầu khởi công xây dựng theo quy định.

Lưu ý: Thời hạn cấp phép có thể kéo dài tùy vào tính phức tạp của công trình hoặc yêu cầu thẩm tra bổ sung của cơ quan thẩm quyền.

Thời gian hoàn thành thủ tục xây dựng tùy thuộc vào từng địa phương

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 phụ thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương. Thông thường, chi phí này bao gồm các khoản sau:

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng được quy định bởi UBND cấp tỉnh/thành phố, và mức phí có thể dao động từ 50.000 đồng đến 150.000 đồng đối với nhà ở riêng lẻ (như nhà cấp 4) tại khu vực đô thị hoặc nông thôn. Ở một số địa phương, mức phí có thể cao hơn tùy vào chính sách và khu vực xây dựng.

Chi phí thiết kế bản vẽ

Để hoàn thiện hồ sơ xin giấy phép xây dựng, chủ nhà cần phải thuê đơn vị tư vấn thiết kế thực hiện bản vẽ kiến trúc. Chi phí này dao động từ 2.000.000 đến 5.000.000 đồng tùy thuộc vào diện tích, độ phức tạp của công trình và khu vực xây dựng.

Sơ đồ thiết kế mặt bằng nhà cấp 4

Chi phí thẩm định bản vẽ (nếu có)

Trong một số trường hợp, nếu công trình cần thẩm tra thiết kế hoặc đánh giá tác động môi trường, sẽ phát sinh chi phí thẩm định bản vẽ. Khoản chi phí này thường do cơ quan quản lý xây dựng địa phương quy định và có thể dao động từ 500.000 đến 2.000.000 đồng.

Chi phí khác

Tùy thuộc vào điều kiện cụ thể, có thể phát sinh các chi phí khác như phí thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (nếu công trình nằm trong phạm vi yêu cầu), chi phí cam kết an toàn công trình liền kề, và các chi phí pháp lý liên quan.

Tổng chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 có thể dao động từ khoảng 2.500.000 đến 7.000.000 đồng hoặc cao hơn, tùy thuộc vào quy mô và quy định của từng địa phương.

Chi phí xin giấy phép xây dựng cần tùy thuộc vào quy mô

Mức xử phạt hành vi xây nhà cấp 4 không có giấy phép xây dựng

Mức xử phạt đối với hành vi xây dựng nhà cấp 4 mà không có giấy phép xây dựng được quy định trong Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Cụ thể:

Mức phạt tiền

Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với cá nhân và từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với tổ chức thực hiện hành vi xây dựng nhà cấp 4 không có giấy phép tại khu vực đô thị hoặc khu vực yêu cầu phải có giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật.

Mức xử phạt đối với những hộ không tuân thủ giấy phép xây dựng

Biện pháp khắc phục

• Buộc phải dừng thi công xây dựng: Cơ quan chức năng sẽ yêu cầu chủ đầu tư hoặc người xây dựng dừng ngay công việc thi công.
• Buộc phải xin giấy phép xây dựng (nếu công trình phù hợp với quy hoạch): Chủ đầu tư có thể làm thủ tục xin giấy phép xây dựng trong khoảng thời gian nhất định (thường là 60 ngày). Nếu sau khi được cấp phép, công trình có thể tiếp tục hoàn thiện.
• Buộc tháo dỡ công trình: Nếu công trình không phù hợp với quy hoạch hoặc không đủ điều kiện cấp phép, chủ đầu tư sẽ bị buộc tháo dỡ toàn bộ công trình vi phạm.

Cần dỡ bỏ công trình khi vi phạm hoặc không được cấp phép xây dựng

Việc xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là một bước quan trọng trong quá trình xây dựng, không chỉ đảm bảo tính hợp pháp mà còn giúp kiểm soát chất lượng công trình. Hiểu rõ chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 sẽ giúp bạn lên kế hoạch tài chính cụ thể và tránh những rủi ro không đáng có. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã nắm được các thông tin cần thiết để chuẩn bị tốt cho dự án xây dựng của mình.