Xây dựng nhà trọ cho thuê là một trong những hình thức đầu tư bất động sản phổ biến, mang lại lợi nhuận ổn định và lâu dài. Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, việc nắm vững kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê là vô cùng quan trọng.
Trong bài viết này, Xây Dựng Đức Hoàng sẽ chia sẻ tới bạn đọc những kinh nghiệm giúp bạn xây dựng và kinh doanh nhà trọ một cách hiệu quả nhất.
Mục lục bài viết
9 Kinh nghiệm xây dựng nhà trọ cho thuê hiệu quả, thu hút khách hàng
9 kinh nghiệm “xương máu” được chúng tôi đúc kết dưới đây chắc chắn sẽ giúp bạn xây dựng nhà trọ tối ưu chi phí.
Kinh nghiệm lựa chọn đất xây nhà trọ
Lựa chọn vị trí đất xây dựng nhà trọ được xem là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến nhu cầu thuê trọ hiện nay.
Lựa chọn khu đất xây nhà trọ lý tưởng
Bạn nên ưu tiên chọn đất ở gần các khu công nghiệp, trường học, hoặc khu dân cư đông đúc, những khu vực này thường có nhu cầu thuê trọ cao, đảm bảo công suất phòng luôn đạt mức tối đa.
Ngoài ra, vị trí cần có giao thông thuận tiện, gần các tuyến đường chính để người thuê dễ dàng di chuyển.
Đối tượng thuê nhà trọ
Xác định được đối tượng cho thuê trọ sẽ giúp chủ đầu tư có kế hoạch xây dựng nhà trọ hiệu quả. Đồng thời từ đó cân nhắc được mức độ đầu tư, quy mô từng phòng như thế nào cho phù hợp với nhu cầu của đối tượng thuê. Cụ thể như học sinh, sinh viên, công, nhân viên, khách lưu trú,…
Cân nhắc đến đối tượng thuê trọ để thiết kế nhà trọ phù hợp
Thiết kế xây dựng nhà cho thuê
Xây dựng nhà trọ cho thuê đẹp, hiện đại sẽ thu hút sự chú ý của khách thuê trọ. Chủ đầu tư cần chú trọng đến quá trình thiết kế, đảm bảo không gian sinh hoạt đáp ứng đầy đủ công năng, bố cục hợp lý, điều này sẽ thúc đẩy khách hàng có ý định thuê ngay từ lần đầu xem trọ, đồng thời tối ưu được chi phí xây dựng hiệu quả.
Hình thức vận hành nhà trọ
Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê chủ đầu cần quan tâm đó là hình thức vận hành nhà trọ sau khi xây dựng xong. Hiện nay có 2 phương pháp chính là tự vận hành cho thuê trực tiếp đến khách hàng, hoặc thuê đơn vị trung gian để quản lý, phân phối khách hàng đến xem trọ.
Chọn hình thức vận hành nhà trọ phù hợp
Nếu có kinh nghiệm trong lĩnh vực vận hành và quản lý trong lĩnh vực bất động sản thì chủ đầu tư có thể lựa chọn phương pháp tự vận hành để tối ưu chi phí.
Ngoài ra, nếu mục đích xây dựng nhà trọ cho thuê để tăng thêm thu nhập thụ động và ổn định thì có thể cân nhắc thuê công ty có kinh nghiệm để không mất nhiều thời gian, công sức.
Xem thêm: 7 Quy định xây nhà trong hẻm quan trọng cần nắm 2024
Chi phí xây nhà trọ
Chi phí xây dựng nhà trọ được nhiều chủ đầu tư quan tâm hiện nay. Việc tối ưu hóa chi phí đầu tư và cân bằng công năng sử dụng, mang đến không gian sinh hoạt chất lượng cho khách hàng sử dụng được là điều cần thiết.
Trường hợp phân khúc khách hàng hướng tới là nhà trọ dành cho sinh viên thì doanh thu thường không cao, theo đó cần có phương án tối ưu chi phí. Có thể đạt được điều này bằng cách lựa chọn những vật liệu hoàn thiện ở mức trung bình, tập trung vào sự an toàn và tính bền vững.
Cân đối ngân sách đầu tư xây trọ theo khả năng
Lập dự án đầu tư
Khi kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư cần cân nhắc và triển khai kỹ lưỡng các hạng mục.
Đối với trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà trọ cho thuê hướng đến đối tượng là sinh viên thì doanh thu hàng tháng sẽ không lớn. Theo đó thời gian thu hồi vốn sẽ kéo dài do mức đầu tư cơ sở vật chất khá lớn, thêm vào đó là giá tài sản đất có thể tăng theo thời gian.
Vì vậy, việc xây dựng nhà trọ cho thuê thường thích hợp cho những người đã sở hữu tài sản đất đai hoặc có lượng tiền nhàn rỗi lớn, mong muốn đầu tư lâu dài và ổn định.
Chú ý vấn đề an ninh
Vấn đề an ninh trật tự tại khu vực là một trong những vấn đề được nhiều khách hàng thuê trọ quan tâm. Khi xây dựng khu nhà trọ có hệ thống an ninh cao, địa điểm xây dựng ở khu vực an toàn sẽ có tạo thiện cảm tốt với khách hàng khi tới xem phòng.
Chuẩn bị hệ thống an ninh kỹ lưỡng, đảm bảo an toàn cho cư dân
Lắp đặt hệ thống camera giám sát ở các khu vực quan trọng như cổng ra vào, hành lang, bãi đỗ xe, và các lối thoát hiểm.
Ngoài ra, trang bị hệ thống báo cháy, bình chữa cháy, và lối thoát hiểm an toàn là bắt buộc để đảm bảo dễ dàng tiếp cận trong trường hợp khẩn cấp, giúp bảo vệ tính mạng và tài sản của người thuê.
Chú ý đến yếu tố phong thuỷ
Xây dựng nhà trọ cho thuê hợp phong thủy sẽ thu hút nguồn sinh khí tốt và mang lại may mắn cho chủ đầu tư và người thuê. Điều này được thể hiện qua hướng nhà trọ, hướng cửa chính, sắp xếp bố cục nội thất…Bên cạnh đó, nên ưu tiên lựa chọn màu sắc hài hòa, nhẹ nhàng như màu trung tính để tạo cảm giác dễ chịu, thư giãn cho người thuê phòng.
Ngoài ra, có thể bố trí nhiều cây xanh để mang đến sự cân bằng, sinh động và tươi mới cho căn phòng như cây trầu bà đặt bàn, cây sen đá…
Phong thuỷ là yếu tố quan trọng trong xây dựng nhà trọ
Xem thêm: Xây nhà cần chuẩn bị những gì để sớm hoàn thiện công trình
Chọn đơn vị thi công uy tín
Trước khi lựa chọn đơn vị thi công xây dựng nhà trọ cho thuê, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ về mức độ uy tín, kinh nghiệm thực hiện các dự án trước đó.
Chọn đơn vị thi công uy tín là một bước quan trọng đảm bảo chất lượng và thành công của dự án xây dựng.
Việc chọn đúng đơn vị thi công sẽ giúp chủ đầu tư yên tâm về tiến độ, chi phí, và chất lượng công trình, đồng thời giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
Chọn đơn vị thi công uy tín, giỏi tay nghề
Quy trình xây dựng nhà trọ cho thuê tiêu chuẩn
Để nắm được những hạng mục trong xây dựng hoàn thiện mẫu nhà trọ cho thuê, chủ đầu tư có thể tham khảo quy trình xây dựng như sau:
- Xác định diện tích đất xây nhà trọ: Lựa chọn quỹ đất có diện tích phù hợp với nhu cầu xây dựng và khả năng tài chính của mình, từ đó lên kế hoạch để phân công năng và phòng cho thuê
- Thiết kế nhà trọ: Có thể tự thiết kế hoặc thuê đơn vị thiết kế sao cho đáp ứng được nhu cầu về công năng sử dụng của khách hàng, đảm bảo yếu tố an toàn, vệ sinh.
- Lập kế hoạch kinh doanh chi tiết: Chủ đầu tư cần lập bảng kế hoạch chi tiết những hạng mục quan trọng như chi phí xây dựng, giá thuê phòng, chi phí vận hành,…
- Tìm kiếm đơn vị thi công: Tìm kiếm và lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín, có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực để đảm bảo chất lượng và thời gian thực hiện công trình
- Thủ tục pháp lý: Các thủ tục pháp lý liên quan đến vấn đề đất đai, giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy… cần được thực hiện đúng theo quy định của Nhà nước.
Đừng quên làm thủ tục pháp lý khi xây trọ để tuân thủ quy định pháp luật
Một số câu hỏi thường gặp khi xây dựng nhà trọ
Ngoài việc cung cấp kinh nghiệm xây trọ cho thuê hiệu quả, chúng tôi còn tổng hợp một số câu hỏi liên quan như sau.
Xây dựng phòng trọ cần bao nhiêu vốn?
Để xác định được chi phí xây dựng nhà trọ cần phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu xây dựng,… Theo khảo sát trên thị trường hiện nay, chi phí xây dựng nhà trọ dao động từ 2,3 triệu đồng – 4 triệu đồng/m2. Cụ thể như sau:
- Chi phí xây dựng nhà trọ cấp 4: 2,3 triệu đồng/m2
- Chi phí xây dựng nhà trọ cấp 4 có gác lửng: 3 triệu đồng/tháng
- Chi phí xây nhà trọ đổ tấm: 3,5 triệu đồng/tháng
Thời gian xây dựng nhà trọ cho thuê là bao lâu?
Thời gian xây dựng nhà trọ cho thuê thông thường dao động từ 3 – 6 tháng, thời gian cụ thể cần phụ thuộc vào loại hình kiến trúc xây dựng. Cụ thể như thời gian xây dựng nhà trọ cho thuê cấp 4 từ 3 – 4 tháng, nhà trọ cấp 4 gác lửng 4 – 4,5 tháng, nhà trọ xây đổ tấm khoảng từ 5 – 6 tháng.
Tuỳ vào quy mô, đội ngũ nhân công thực hiện mà thời gian hoàn thành nhanh hay chậm
Xây dựng nhà trọ cho thuê là hình thức kinh doanh có khả năng sinh lời cao được nhiều chủ đầu tư quan tâm hiện nay. Hy vọng những kinh nghiệm xây dựng nhà trọ cho thuê được Xây Dựng Đức Hoàng chia sẻ trên sẽ giúp bạn có thêm ý tưởng để kiến tạo được không gian nhà trọ đẹp, hiện đại, tối ưu chi phí.
