Việc xây dựng nhà trong hẻm luôn đòi hỏi người dân tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật nhằm đảm bảo an toàn và chất lượng công trình. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các quy định này, dẫn đến nhiều rủi ro và khó khăn trong quá trình xây dựng.
Xây Dựng Đức Hoàng sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những quy định xây dựng nhà trong hẻm, từ đó chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi bắt tay vào xây dựng tổ ấm của mình.
Mục lục bài viết
7 Quy định xây nhà trong hẻm bạn cần biết
Bộ Xây Dựng Việt Nam có những quy định rõ ràng về việc xây dựng nhà trong hẻm mà bạn cần biết như sau:
Quy định về số tầng xây nhà trong hẻm
Những quy định cụ thể về số tầng khi xây dựng nhà trong hẻm mà chủ đầu tư cần nắm:
Đối với hẻm nhỏ hơn 3,5m
Nếu xây nhà ở trong ngõ hẻm nhỏ hơn 3,5m thì cá nhân, hộ gia đình chỉ được xây dựng nhà ở tối đa 03 tầng, đồng thời tuân thủ diện tích xây dựng. Theo đó, diện tích xây nhà không quá 13,6m2 và xây nhà 2 tầng không được cao quá 3,8m.
Quy định xây nhà với hẻm nhỏ 3,5m
Đối với hẻm có lộ giới từ 3,5m đến 7m
Khi xây dựng nhà ở có lộ giới đường trong hẻm từ 3,5m đến 7m, nếu không có tiêu chuẩn về chiều cao nhà thì được xây dựng tối đa 3 tầng. Trường hợp có khoảng lùi và quỹ đất nằm tại trung tâm thành phố thì được xây 4 tầng là tối đa.
Đối với nhà trong ngõ có chiều ngang 7m đến 12m
Những ngôi nhà xây dựng trong ngõ có chiều ngang từ 7m đến 12m thì được xây dựng tối đa 4 tầng, trừ một số trường hợp cụ thể như sau:
- Nhà ở tại trung tâm thành phố hoặc xây dựng trên quỹ đất có diện tích lớn thì được xây tối đa 5 tầng.
- Nhà ở trong hẻm có một trong 2 yếu tố tăng chiều cao (có hệ thống thang máy, gara ô tô, sân thượng) tại vị trí trung tâm thành phố có thì được xây dựng tối đa 6 tầng.
Nhà trong hẻm rộng 7 – 12m được xây tối đa 5 hoặc 6 tầng
Chiều cao nhà ở liền kề trong ngõ hẻm
Những ngôi nhà được xây dựng theo hình thức liền kề không được xây dựng quá 6 tầng; đối với các hẻm có đường lộ giới nhỏ hơn 6m thì nhà ở liền kề không được xây quá 4 tầng
Chiều cao của những mẫu nhà liền kề khi xây dựng cần phải tuân theo quy hoạch xây dựng được duyệt tại địa phương. Đối với các khu vực chưa được quy hoạch chi tiết được duyệt thì chiều cao nhà không được lớn hơn 4 lần chiều rộng nhà ở.
Trường hợp trong một dãy nhà liền kề nếu cho phép có độ cao khác nhau thì chỉ được xây dựng cao hơn tối đa 2 tầng so với tầng cao trung bình của cả dãy. Bên cạnh đó, độ cao của tầng 1 (tầng trệt) cần được đồng nhất.
Xem thêm: 8 Kinh nghiệm xây nhà theo phong thủy thu hút tài lộc, bình an
Quy định về độ đua khi xây nhà trong ngõ
Theo quy định Luật Xây dựng 2020, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị được phép đua ra khu vực công cộng trong các trường hợp sau: ban công, mái đua, ô văng, đường gờ phào chỉ, bậu cửa được phép vượt quá chỉ giới đường đỏ không quá 0,2m.
Quy định về độ đua/lộ giới khi xây nhà trong hẻm
Đối với trường hợp hạng mục xây nhà từ độ cao 3,5m tính từ mặt đất trở lên, ban công, ô văng, mái đua, đường phào chỉ, bậu cửa được phép vượt quá chỉ đường đỏ nhưng cần đảm bảo những yếu tố sau đây:
- Nếu chiều rộng của lộ giới đường nhỏ hơn 4m thì không được phép xây dựng đua ra
- Nếu chiều rộng lộ giới rộng từ 4m đến 7m thì độ đua ra tối đa 0.6m
- Đối với lộ giới đường hẻm lớn hơn 7m thì độ đua ra của các hạng mục tối đa là 1m
Quy định về hình khối, kiến trúc công trình
Hình khối kiến trúc nhà ở trong ngõ hẻm cần phải tuân theo các quy hoạch xây dựng cụ thể, quy chuẩn về kỹ thuật và quy định hiện hành về kiến trúc cảnh quan của khu vực, bao gồm như sau:
- Về quy mô, chiều cao và mật độ xây dựng trong khu vực
- Bố cục kiến trúc mặt đứng, mái, hệ thống cửa sổ, cửa ra vào chính của công trình nhà ở trong hẻm
- Hạng mục màu sắc, lựa chọn vật liệu xây dựng
Kiến trúc nhà trong hẻm theo quy định của Bộ Xây Dựng
Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất
Tại những khu vực ngõ, hẻm, khu đô thị, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất đều được quy định cụ thể tại Quy định xây nhà ở đô thị. Ngoài ra, đối với những khu vực chưa có quy hoạch xây dựng chi tiết, nhà thầu xây dựng cần xin phép cơ quan có thẩm quyền để được xác định mật độ, hệ thống sử dụng đất.
Quy định về cấp thoát nước
Theo quy định của Luật xây dựng số 50/2014/QH13, các công trình cấp nước, thoát nước và hệ thống vệ sinh môi trường trong xây dựng nhà ở trong nhà ở trong hẻm đảm bảo đáp ứng yêu cầu về an toàn, vệ sinh và phòng cháy chữa cháy.
Quy trình về hệ thống chiếu sáng, công trình điện
Hệ thống công trình điện, đèn chiếu sáng và thông tin liên lạc trong ngõ hẻm cần phải đáp ứng yêu cầu an toàn, mỹ quan và tạo sự tiện lợi cho người sử dụng.
Công trình điện, hệ thống đèn chiếu sáng cần được thiết kế, thi công và nghiệm thu theo đúng quy định về pháp luật về yêu cầu cháy nổ, các quy định có liên quan.
Cần được lắp đặt, bố trí đảm bảo cho người sử dụng, không gây ảnh hưởng đến các hạng mục khác trong công trình nhà ở.
Hệ thống đèn, điện được thiết kế đúng kỹ thuật theo quy định
Xem thêm: Xây nhà cần chuẩn bị những gì để sớm hoàn thiện công trình
Những câu hỏi thường gặp về quy định xây dựng nhà trong hẻm
Ngoài việc nắm rõ các quy định xây nhà trong hẻm, Xây Dựng Đức Hoàng sẽ giải đáp một số câu hỏi liên quan để bạn xây dựng an toàn, hợp pháp.
Xây nhà trong hẻm cần chú ý điều gì?
Những quy định xây nhà trong hẻm cần lưu ý:
- Khi xây dựng nhà trong hẻm có diện tích dưới 15m2, chỉ được xây dựng nhà 1 tầng, chiều cao nhà ở không quá 8,8m và chiều rộng không xây dựng quá 3m
- Nếu diện tích từ 15m3 đến 36m2, có thể cải tạo nhà theo hiện trạng cũ và không được phép xây dựng mới
- Nếu đất xây dựng có chiều rộng từ 2m đến 3m, được phép xây dựng nhà tối đa 2 tầng, chiều cao nhà không quá 12m
- Nếu quỹ đất có bề ngang lớn hơn 3m, được phép xây dựng nhà 3 tầng, chiều cao nhà không vượt quá 15,6m
Xây nhà trong hẻm không đúng quy định có bị xử phạt không?
Theo quy định của pháp luật, những gia đình, người sử dụng bất động sản có quyền sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới sở hữu mảnh đất, phù hợp với quy định của pháp luật mà không gây ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Xây nhà không đúng quy định sẽ bị xử phạt
Tuy nhiên, trong trường hợp bạn xây dựng nhà ở trong hẻm không đúng theo giấy phép xây dựng được cơ quan nhà nước cấp thì sẽ bị xử phạt. Mức độ xử phạt sẽ phụ thuộc vào loại công trình kiến trúc xây dựng, đối tượng vi phạm và mức độ vi phạm. Một số trường hợp cụ thể như sau:
- Nếu xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị không theo giấy phép xây dựng được cấp, có thể bị phạt hành chính ở mức 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng.
- Nếu bạn xây dựng những công trình lớn, cần có dự án đầu tư xây dựng, nhưng khi thực hiện xây dựng không đúng với giấy phép thì có thể bị phạt tiền từ 20 triệu đến 30 triệu đồng.
Trên đây là toàn bộ nội dung và thông tin về quy định xây nhà trong hẻm được Xây Dựng Đức Hoàng tổng hợp, cung cấp tới quý khách hàng. Mọi thắc mắc cần được hỗ trợ, khách hàng vui lòng liên hệ tới chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn nhanh chóng, miễn phí!
